Inhoudsopgave:
U kunt een stuk grond gebruiken dat u bezit voor de aanbetaling op een hypotheek. Dit is zelfs waar als u op zoek bent naar een lening om een woning te bouwen op het onroerend goed dat u op dit moment bezit. Omdat de grond echter leeg is, zijn er verschillende overwegingen die de omvang van de lening die u bereikt bepalen. Verder kunt u hogere rentetarieven tegenkomen door land als aanbetaling op een lening te gebruiken in plaats van een aanbetaling te doen.
Stap
Bepaal de waarde van het land dat u als onderpand wilt gebruiken. Je hebt de originele akte op het land nodig om het eigendom te tonen. U hebt ook een actuele beoordeling van de waarde van het onroerend goed nodig. De geldschieter zal willen weten wat het onderpand waard is voorafgaand aan de afgifte van een lening.
Stap
Vraag een aannemer om de kosten van het bouwen van uw huis te schatten. De aannemer geeft een schatting van de kosten om een huis op het terrein volgens uw specificaties te bouwen. De bouwer zal ook de geschatte waarde van het huis vermelden zodra de constructie voltooid is. Dit aantal is de totale kosten van het bouwen van uw huis; aangezien u de grond al bezit, moeten alleen de kosten van de bouw via een lening worden verstrekt.
Stap
Neem contact op met een hypotheekverstrekker voor goedkeuring van een lening. De geldschieter zal de grootte van de lening die u zoekt, afwegen tegen de geschatte waarde van het onroerend goed als het huis eenmaal is gebouwd. Als de bouwer bijvoorbeeld schat dat het huis $ 250.000 waard is en u een lening van $ 200.000 nodig hebt om de bouw te voltooien, verlengt de geldschieter een lening ter waarde van 80 procent van de waarde van het onroerend goed. Dit betekent dat uw vooruitbetaling, d.w.z. de waarde van het lot, 20 procent zou moeten zijn.
Stap
Geef indien nodig extra vooruitbetaling. De kredietverstrekker kan u vragen de aanbetaling aan te vullen met een aanbetaling. Dit geldt met name als de kwaliteit van het land in het geding is. Land dat nog niet is geclassificeerd en geprepareerd, wordt bijvoorbeeld vaak lager gewaardeerd dan land dat 'klaar voor de bouwer' is. Daarom moet u mogelijk meer geld toevoegen om ervoor te zorgen dat uw aanbetaling hoog genoeg is.
Stap
Sluitingskosten betalen. Zelfs als u land als een aanbetaling gebruikt, moet u de geldgever de mogelijkheid geven om te sluiten. De afsluitingskosten variëren meestal van 3 tot 5 procent op een hypotheeklening.