Inhoudsopgave:
- Controleer de Court Records
- Koop een rapport over een huurdersonderzoek
- Praat met voormalige verhuurders
- Waarom u uitzettingen moet controleren
Als verhuurder zult u zich een hoop hoofdbrekens besparen als de huurder aan wie u leaset, in het verleden huur heeft betaald op tijd. Een manier om dit te controleren, is om te zien of de huurder in het verleden is uitgezet. Het goede nieuws is dat uitzettingen openbaar zijn. Iedereen kan de informatie vinden door te zoeken in de county court-database of door een screeningrapport voor een huurder te kopen voor een eenmalige vergoeding.
Controleer de Court Records
Je kunt iemand niet uitzetten door hem de straat op te gooien - je moet een rechterlijk bevel krijgen. Dat betekent dat de uitzetting opduikt in de gerechtsdossiers van de provincie waarin de persoon werd uitgezet. Iedereen kan deze gegevens doorzoeken bij de griffie; in sommige landen kunt u de database met beoordelingen online doorzoeken met de voor- en achternaam van de persoon. Het enige probleem is dat elk graafschap zijn eigen gegevens bijhoudt. Als de persoon die je zoekt veel is verplaatst, moet je wellicht in meerdere provincies zoeken om al haar huisuitzettingen te vinden.
Koop een rapport over een huurdersonderzoek
Veel bedrijven verkopen rapportages van huurders om huurders te helpen een potentiële huurder te overtuigen voordat hij de huurovereenkomst ondertekent. Dit omvat de drie grote kredietbureaus: Equifax, Experian en TransUnion. Een standaard huurderscheck zal de ontruimingsgeschiedenis van de persoon, evenals haar faillissementen, belastingfaciliteiten, kredietscore en betalingsgeschiedenis, in één handig rapport weergeven. De kosten variëren tussen bedrijven, maar meestal betaalt u ongeveer $ 15 voor een standaardcheck. Als de persoon die u controleert een potentiële huurder is, kunt u hem meestal de kosten in rekening brengen.
Praat met voormalige verhuurders
Wanneer een huurder geen huur betaalt, start hij een juridisch proces om de huurder uit te zetten. Dat proces begint met de verhuurder die een "opzegmogelijkheid" dient, waardoor de huurder een bepaalde hoeveelheid tijd heeft om te betalen of om te verhuizen. Veel huurders gaan weg als ze het bericht ontvangen en de uitzetting gaat nooit naar de rechtbank. Dit betekent dat er geen oordeel is over het kredietrapport van de huurder. Als een verantwoordelijke huisbaas wilt u waarschijnlijk meer weten over "bijna-huisuitzettingen". Om dat te doen, moet u de telefoon opnemen en spreken met de voormalige huiseigenaren die op de huurapplicatie van de huurder staan vermeld. Het controleren van referenties is een goede manier om erachter te komen of de huurder huurbetalingen heeft gemist, zich slecht heeft gedragen of dat er klachten of andere problemen waren.
Waarom u uitzettingen moet controleren
Evictions zijn goede voorspellers van toekomstig gedrag; als een huurder eerder huur heeft overgeslagen, zal ze dit waarschijnlijk opnieuw doen. Hoewel u een huurder altijd kunt uitzetten die niet op tijd betaalt, is het beter om een huurder te hebben die u vanaf het begin kunt vertrouwen.De kosten van een uitzetting bedragen gemiddeld $ 3.500 wanneer je verloren huur- en gerechtskosten optelt, en de meeste kleine verhuurders kunnen dit soort verliezen niet opnemen. Een gewaarschuwd mens telt zoals ze zeggen, dus sla deze belangrijke due diligence niet over.