Inhoudsopgave:
Huurders in Florida kunnen verbale of schriftelijke huurovereenkomsten aangaan met hun verhuurders. De Florida-statuten Hoofdstuk 83 is de Florida Residential Landlord and Tenant Act. Hoofdstuk 83 beschrijft de rechten en plichten tussen beide partijen. De Florida-statuten vereisen dat verhuurders en huurders elkaar schriftelijk opzeggen voordat ze hun verhuurder en huurdersrelaties legaal kunnen beëindigen. Het bedrag van de opzegging door beide partijen moet worden bepaald, hangt af van de duur van hun huurovereenkomst.
Florida Law
Onder de Florida-wet kunnen verhuurders en hun huurders voor elke duur een erfpachtovereenkomst aangaan. Hun leasetermijn kan langer dan een jaar duren, maar verhuurders moeten zich houden aan het common law statuut van fraude voor eigendomsverrichtingen van meer dan één jaar. Voor mobiele huurders en eigenaren van mobiele parken is de Florida Mobile Home Act van toepassing op hun huurcontracten. De Mobile Home Act verplicht huisbazen om ten minste één jaar een huurovereenkomst met hun huurders aan te gaan.
Statuut van fraude
Hoofdstuk 725 van de Florida Statutes regelt het statuut van de beperkingen van fraude in Florida. Het common law statuut van de fraudeverplichting regelt contracten en beperkt de afdwingbaarheid van bepaalde soorten contracten. Over het algemeen zijn contracten voor landoverdrachten, inclusief huurovereenkomsten, ongeldig als ze niet binnen één jaar kunnen worden uitgevoerd, tenzij ze schriftelijk zijn vastgelegd. De meeste staten nemen het statuut van de uitzonderingen van fraude over en vereisen schriftelijke huurovereenkomsten voor huurcontracten van meer dan één jaar. Daarom, tenzij een huurder en zijn verhuurder een schriftelijke huurovereenkomst aangaan in Florida, kan de huurovereenkomst niet langer zijn dan een jaar. Elk mondeling verhuurd pand dat langer is dan één jaar is niet-afdwingbaar.
Praktijk
Hoewel verhuurders residentiële huurcontracten kunnen gebruiken die twee jaar durende termijnen beslaan, is het gebruikelijk om een overeenkomst voor één jaar aan te gaan en deze te verlengen of te verlengen na het verstrijken van de huurovereenkomst voor een extra termijn van een jaar. De Florida-statuten zwijgen over de vereisten voor huurcontracten van twee jaar. De statuten dekken de nodige kennisgevingseisen voor huurcontracten van maximaal een jaar. Over het algemeen is het aangaan van een huurovereenkomst voor een periode van twee jaar niet gebruikelijk en meestal gebruikt door commerciële huurders. Commerciële huurders gaan vaak een huurovereenkomst aan van meer dan een jaar en tot een leven als huurder (99 jaar plus een levensloop).
Beëindiging
Om een residentiële lease-overeenkomst te beëindigen, vereist de Florida-wet ten minste 60 dagen schriftelijke kennisgeving van beëindiging voor jaarlijkse huurovereenkomsten. Zo moet een huurder met een huurovereenkomst van meer dan een jaar 60 dagen na de opzeggingstermijn bieden, maar in het algemeen staat de Florida-wet niet toe dat verhuurder een schriftelijke opzegtermijn van meer dan 60 dagen oplegt voor langere huurovereenkomsten. Florida-verhuurders kunnen automatische verlengingslease-bepalingen gebruiken die automatisch een leaseovereenkomst voor een bepaalde periode verlengen als geen van beide partijen een uitdrukkelijke kennisgeving van beëindiging verstrekt.
overwegingen
Aangezien staatswetten vaak kunnen veranderen, mag u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die een vergunning heeft om de wet in uw land uit te voeren.