Hoe de kosten van het verkopen van een huis te berekenen

De aanbiedingsprijs en het bedrag dat een huisverkoper ontvangt bij het sluiten, zijn niet hetzelfde. Makelaarscommissie, titelverzekering, registratierechten, escrow-kosten, overdrachtsbelastingen en notariskosten, om nog maar te zwijgen van talloze andere sluitingskosten, kunnen tot 10 procent van de verkoopprijs van uw huis opeten, afhankelijk van welke van deze kosten u instemt betalen. De meest nauwkeurige manier om verkoopkosten te berekenen, is om alles te specificeren. Vraag uw makelaar om een ​​globaal beeld van uw sluitingskosten wanneer u haar inhuurt om uw huis te koop aan te bieden.

Sommige kosten, zoals de provisie van de agent, zijn bespreekbaar. Credited: Andy Dean / iStock / Getty Images

Hypothecaire saldo

Bij het afsluiten betaalt u het saldo van uw woninglening, tweede en volgende hypotheken, retentierechten en alle kredietlijnen voor woningkredieten af. Lees de voorwaarden van uw lening, omdat sommige kredietverstrekkers een boete in rekening brengen voor het vervroegd aflossen van uw hypotheeklening. U kunt ook een verwerkingsprovisie krijgen om uw lening af te betalen. Het uitbetalingsbedrag van de lening verandert dagelijks, en u zult het definitieve bedrag pas na het sluiten weten. U kunt uw geldschieter echter om een ​​uitbetalingverklaring vragen, die u een goed beeld geeft van de definitieve cijfers.

Agent Commissie

De verkoper betaalt steevast de provisie van zijn makelaar, en die van de agent van de koper, bij sluiting. Deze kosten moeten transparant zijn in het listingcontract. Verwacht ongeveer 4 of 5 procent van de verkoopprijs te betalen, verdeeld over de twee agenten. Veel makelaars verlagen hun commissie als ze de koper vertegenwoordigen in dezelfde transactie.

Afsluiting van de kosten

Vaste sluitingskosten kunnen zijn, maar zijn niet beperkt tot, een vergoeding voor het zoeken naar een titel, borgsom, huisgarantie, overdrachtsvergoeding van de huisvestingsmaatschappij, registratiekosten, koerierskosten, overdrachtsbelasting en notariskosten. Er kunnen meer of minder sluitingskosten zijn, afhankelijk van de wet en conventies in uw land. Over het algemeen betaalt de koper meer regelitems dan de verkoper. Alle vergoedingen en kosten zijn echter onderhandelbaar en u kunt ermee akkoord gaan om sommige of alle afsluitings- of inspectiekosten van de koper te betalen als onderdeel van het contract. Nadat u een aanbieding heeft geaccepteerd, kan uw makelaar u door de items leiden waarvoor u verantwoordelijk bent.

Noodzakelijke reparaties

Als de thuisinspectie van de koper materiële problemen oplevert met de woning, betaalt u waarschijnlijk voor de reparaties. Dit zijn geen kosten die u vooraf kunt inschatten. Een alternatief is om te betalen voor een huisinspectie en alle geïdentificeerde reparaties uit te voeren voordat u een lijst opgeeft. Een huisinspectie kost gemiddeld tussen $ 375 en $ 550. Voor de reparaties ontvangt u ten minste drie schattingen voordat u een aannemer inhuurt en houdt u de facturen bij, zodat u de kosten aan uw andere verkoopkosten kunt toevoegen.

Kosten verplaatsen

Inpakken en verzenden kost geld en dat geld is een verkoopkost. Naast de vergoeding van het verhuisbedrijf, de kosten van verpakkingsmaterialen, de specialistische verzekering die u neemt om uw kostbaarheden tijdens het vervoer te beschermen en de huurkosten voor zelfopslag als u uw eigendommen in bewaring houdt. Sommige nutsbedrijven vragen u om uw accountsaldo te betalen voordat u uw naam uit het account verwijdert.

Optionele extra's

Veel huizenverkopers upgraden hun huis om een ​​hogere verkoopprijs te bereiken. U kunt bijvoorbeeld uw huis een frisse verflaag geven, nieuwe tapijten aanbrengen of een professionele huisstager in dienst hebben. Deze extra's verhogen de aanschafkosten van uw huis. De jury wil echter weten of deze kosten echte kosten zijn. Een rapport uit 2007 van de National Association of Exclusive Buyer Agents toonde bijvoorbeeld aan dat gefaseerde huizen hogere verkoopprijzen haalden dan niet-gefaseerde huizen. Voor het grootste deel is dit optionele geld geen investering maar een investering in uw huis.