Hoe een afscherming te stoppen met een verbod

Het staatsrecht bepaalt of uw hypotheekverstrekker naar de rechter moet stappen om uw huis te nemen. Als uw staat niet-gerechtelijke executieverklaringen toestaat, is de kredietgever mogelijk alleen verplicht om de datum in te stellen en u op de hoogte te stellen van de verkoop voordat u uw woning veilt. Naar de rechter gaan voor een rechterlijk bevel kan u tijd kosten of de afscherming volledig stoppen.

Als je de rechter niet kunt overtuigen, zal de afscherming doorgaan.credit: Paul Burns / Blend Images / Getty Images

Technische straatverboden en bevelen

Wanneer u een rechtszaak tegen uw hypotheekverstrekker indient, vraagt ​​u meestal om een ​​technische huisverbod of TRO; een tijdelijk bevel; of een permanent bevel. Een TRO stelt de marktafscherming uit tot u een rechtszitting kunt krijgen over een verbod. Een tijdelijk bevel vertraagt ​​de afscherming totdat de rechter uw zaak voor de rechter kan brengen. Omdat dat misschien niet voor een jaar of langer is, is het een grote overwinning voor jou. Als u de zaak wint en een permanent bevel krijgt, kan de geldgever niet uitsluiten.

Bewijslast

Om een ​​TRO te krijgen, moet u aantonen dat u ernstige schade zult lijden als de afscherming vooruitgaat. Omdat het je huis zal kosten, is dat een eenvoudige standaard om te ontmoeten. Een tijdelijk verbod is niet zo eenvoudig. Je moet de rechter ervan overtuigen dat de kans groot is dat je zult slagen als de zaak voor de rechter komt. De bewijslast ligt bij u, niet bij de kredietgever. De rechter weegt ook de schade voor u af van het verlies van uw woning tegen de schade voor de kredietgever. Om een ​​permanent bevel te krijgen, moet je resoluut winnen voor de rechtbank.

De zaak bewijzen

Bij de meeste voorlopige hoorzittingen zijn geen getuigen betrokken. In plaats daarvan dien je een beëdigde verklaring in waarin je versie van de feiten wordt vermeld. Als u getuigen hebt, neemt u ook hun beëdigde verklaringen op. De advocaten van de hypotheekverstrekker zullen waarschijnlijk hun eigen beëdigde verklaringen indienen. Dan moet je de rechter overtuigen dat je een goede zaak hebt. Als u bijvoorbeeld kunt aantonen dat de hypotheekverstrekker u niet ver genoeg van tevoren op de hoogte heeft gebracht van de verkoop, zou dat in strijd zijn met de staatswet. Wanneer het proces ronddraait, breng je getuigen bij om dezelfde punten onder ede af te leggen.

Het spel winnen

Als u een voorlopig bevel krijgt, kan de rechter de marktafscherming stopzetten tot het proces. Ze kan ook een voorwaarde stellen aan de hypotheekverstrekker, zoals het herhalen van het marktafschermingsproces met de juiste kennisgeving. Als je verdediging alleen gebaseerd is op technische fouten in de marktafscherming, zal de geldschieter waarschijnlijk het huis uiteindelijk krijgen. Als u een substantiële verdediging hebt - dat de geldschieter niet echt de promesse heeft voor uw lening, bijvoorbeeld - heeft u een veel betere kans om een ​​permanent bevel te krijgen.