Inhoudsopgave:
Contracten voor daden zijn veel voorkomende manieren voor kopers om te kopen - en verkopers om te verkopen - onroerend goed zonder de noodzaak van een hypotheekverstrekker. In feite gaat de verkoper akkoord om de geldschieter voor de transactie te zijn. Contract voor akten wordt in alle 50 staten gebruikt, maar wordt soms 'grondcontracten' of 'termijncontracten' genoemd. Het zijn vrij veel voorkomende manieren voor mensen met weinig kredietgeschiedenis (bijvoorbeeld jonge mensen) of mensen met een goed inkomen, maar slechte kredietwaardigheidsbeoordelingen om onroerend goed te kunnen kopen waarvoor ze anders geen traditionele hypotheek zouden kunnen krijgen.
Stap
Deel het jaarlijkse percentage van de rente (in decimale vorm) voor het contract voor akte door 12. Bijvoorbeeld, als de jaarlijkse rentevoet zeven procent is, deel dan.07 door 12 (wat in dit voorbeeld gelijk is aan.00583). Dit geeft u het maandelijkse rentepercentage.
Stap
Vermenigvuldig het aantal jaren van het contract voor akte-lening met 12. Bijvoorbeeld, voor een 30-jarig contract voor akte, vermenigvuldig 30 bij 12 (wat gelijk is aan 360, of het aantal afbetalingsbetalingen dat u zult doen gedurende de looptijd van het contract)).
Stap
Vervang de getallen die u hebt berekend in stap 1 en 2 in de volgende formule: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. In deze formule is 'a' het maandelijkse betalingsbedrag, 'P' is het geleende bedrag, 'r' is het maandelijkse rentepercentage en 'Y' is het aantal betalingen gedurende de looptijd van het contract voor de akte. In het voorbeeld van een 30-jarig contract met een jaarlijkse rente van zeven procent op een lening van $ 100.000, leest de formule: a = $ 100.000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Stap
Bereken de formule met behulp van een rekenmachine om 'a' of het maandelijkse betalingsbedrag te bepalen. In het bovenstaande voorbeeld komt de maandelijkse betaling uit op $ 655,30.