Inhoudsopgave:
Rekeningen onroerend goed belasting zijn gebaseerd op de geschatte waarde van de woning. Het kantoor van de districtsassistant is verantwoordelijk voor het bepalen van de geschatte waarde. Twee beslissende factoren zijn het cijfer en de CDU (toestand, wenselijkheid en bruikbaarheid). Grade is een evaluatie van de bouwmaterialen en het niveau van vakmanschap dat wordt gebruikt om huizen te bouwen. De meerderheid van de beoordelaars heeft ongeveer acht tot vijftien verschillende cijfers om huizen te beschrijven.
Initiële schatting
Soms beoordelen taxateurs eigenschappen van onroerend goed niet nauwkeurig. Beginnende taxateurs maken meestal de eerste inschatting. De inschatting van het schattingsbureau van het provinciehuis voor huizen binnen een onderverdeling varieert vaak voor huizen die bijna identiek zijn. Dit gebeurt wanneer twee of meer taxateurs eigenschappen beoordelen binnen dezelfde onderverdeling. Er kan niet op de CDU of omgevingsfactor worden vertrouwd om nauwkeurige informatie te geven; het beoordelingsdistrict gebruikt het echter als een sleutelelement in de waardering van onroerend goed.
onjuistheden
De beoordelingskantoren van de provincie geven vaak cijfers aan huizen die tientallen jaren oud zijn. Echter, een graafschapschatter is waarschijnlijk niet meer in het huis geweest sinds het werd gebouwd. Beoordelingsbureaus houden rekening met structurele problemen die zich in de loop der jaren mogelijk hebben ontwikkeld of met verbeteringen die de eigenaars hebben aangebracht. Een county-taxateur bezoekt meestal huizen terwijl de constructie nog steeds in behandeling is, opnieuw wanneer ze zijn voltooid en niet meer terugkeren. Als een eigenaar kan documenteren dat het cijfer of de CDU voor zijn huis niet correct is, kan het provinciale beoordelingskantoor dit corrigeren en de geschatte waarde herzien.
Builder-Grade
Bouwer-grade materialen zijn van gemiddelde kwaliteit. Ze worden meestal gebruikt voor het inlijsten van huizen en voor voorgebouwde massaproducten. Van alle kwaliteiten is bouwkwaliteit het minst beoordeeld op het gebied van kwaliteit. Meubels van bouwerskwaliteit worden vaak gemaakt van spaanplaat en multiplex. Deuren en vloeren zijn gemaakt van spaanplaat met een hout- of kunststoffineer. Als een beoordelaar beslist dat een woning bestaat uit materialen van bouwmaterialen, zal deze deze lager beoordelen, omdat het niet zo waarschijnlijk is dat deze net zo lang meegaan als een betere kwaliteit of op maat gemaakte eigenschappen.
overwegingen
Bezitters van onroerend goed kunnen bezwaar maken tegen de beslissing van de beoordelaar over de waarde van hun woning. Samen met het cijfer en de CDU moeten eigenaren van onroerend goed verifiëren dat de beoordelaar het juiste jaar heeft dat het huis is gebouwd en gerenoveerd. Sommige beoordelingsdistricten waarderen nog steeds renovaties die decennia geleden zijn gedaan, hoewel de waarde van een renovatie slechts enkele jaren kan duren.