Kan een huiseigenaar de HOA Sue voor het niet volgen van de regels en voorschriften van CC & R?

Een vereniging van huiseigenaars, kortweg HOA, is een bedrijf dat is opgericht om een ​​onderverdeling of geplande eenheidsontwikkeling te beheren en reguleren. Soms moeten de huiseigenaren echter de HOA regelen in plaats van andersom. Huiseigenaren die tot een VvE behoren, hebben over het algemeen de wettelijke status om een ​​rechtszaak tegen de VvE aan te spannen om naleving van CC & R's en regels en voorschriften van de VvE af te dwingen.

Huiseigenaren kunnen slecht beheerde VvE's vervolgen.

Contractbreuk

Bepalingen, voorwaarden en beperkingen, kortweg CC & R's genoemd, zijn een verzameling regels en voorschriften die van toepassing zijn op de VvE en de geplande eenheidsontwikkeling. CC & R's creëren een contract tussen de VvE en alle huiseigenaren binnen de ontwikkeling. Wanneer een huiseigenaar of de VvE niet voldoet aan de CC & R's of andere regels en voorschriften van de VvE, vormt dit een contractbreuk die de deur opent voor een mogelijk proces tegen de schendende partij.

HOA-lidmaatschap

Naast het recht om te procederen voor contractbreuk, kan een huiseigenaar ook het recht hebben om een ​​rechtszaak tegen de VvE aan te spannen in de hoedanigheid van huiseigenaar als lid van de bedrijfseenheid van HOA. Een VvE is een type een bedrijfseenheid die is gevormd volgens de staatswetgeving, soms een bedrijf met winstoogmerk, maar meestal een bedrijf zonder winstoogmerk. Als bedrijf moet de VvE de regels en statuten van het bedrijf volgen. Als de VvE zijn eigen bedrijfsregels niet volgt, heeft een huiseigenaar, als lid van het bedrijf, het recht om een ​​rechtszaak aan te spannen om naleving van de HOA-bestuursdocumenten te eisen.

remedies

Een huiseigenaar die een rechtszaak tegen de VvE indient, kan de keuze hebben uit een aantal rechtsmiddelen, waaronder contractschade, een rechterlijk bevel of een andere vorm van rechterlijk bevel. Als de huiseigenaar persoonlijk is beschadigd doordat de HOA niet heeft voldaan aan de regels en voorschriften, kan de huiseigenaar mogelijk schadevergoeding van de VvE verkrijgen. Als de HOA's bijvoorbeeld dat de CC & R's niet worden gerespecteerd, de waarde van het onroerend goed van de huiseigenaar hebben verlaagd, kan de huiseigenaar mogelijk schadevergoeding claimen om dat verlies te compenseren. Waarschijnlijker is echter dat de huiseigenaar een bestelling krijgt die de VvE dwingt om te gaan voldoen aan de CC & R's en andere regels en voorschriften die van toepassing zijn op de VvE.

Geen persoonlijke aansprakelijkheid

De meeste documenten die verenigingen van huiseigenaren maken en beheren, beperken potentiële aansprakelijkheid namens de personen die de VvE beheren en leiden. Dit betekent dat elke remedie die een huiseigenaar heeft tegen de VvE een remedie is tegen de bedrijfsentiteit, niet tegen de personen die daadwerkelijk de VvE uitvoeren. Een huiseigenaar kan bijvoorbeeld niet persoonlijk een lid van het HOA-bestuur aanklagen. Dit betekent dat een huiseigenaar geen persoonlijke vendetta kan maken uit een rechtszaak tegen de VvE of een leidinggevend lid van de VvE.