Inhoudsopgave:
Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, net zoals een bedrijf, is een bedrijfseenheid die wordt gereguleerd door staten en die zich onderscheidt van de eigenaren en contracten kan sluiten. Als gevolg hiervan kan een LLC een appartement huren. Hoewel de LLC is geregistreerd bij de staat, moet u echter nog steeds uw due diligence doen. Controleer indien mogelijk de financiële status van zowel de LLC als de eigenaars. Als u bij een LLC huurt en niet aan zijn financiële verplichtingen voldoet, heeft u legale opties om te herstellen wat verschuldigd is.
Een LLC definiëren
Een LLC combineert elementen van een bedrijf en partnerschap. Net als een bedrijf heeft een LLC een aansprakelijkheidsscherm. Dit betekent dat de eigenaren over het algemeen niet persoonlijk verantwoordelijk zijn voor de verplichtingen van de onderneming. Een LLC kan een doorstroomeenheid zijn voor belastingdoeleinden. Dit betekent dat in plaats van de inkomsten van een bedrijf twee keer te belasten (eenmaal op bedrijfsniveau wanneer inkomsten worden verdiend en opnieuw op het niveau van de belastingbetaler wanneer inkomsten worden verdeeld), de jaarlijkse inkomsten van een LLC worden verdeeld op basis van het eigendomspercentage en eenmaal worden belast op het eigendomsniveau. Het aansprakelijkheidsschild met de mogelijkheid van doorstroombelasting maakt LLC's een zeer populaire zakelijke vorm.
Doe je due diligence
Hoewel een LLC een legitieme bedrijfsorganisatie is, zouden niet alle LLC's een goede huurder zijn. U moet nog steeds due diligence doen om ervoor te zorgen dat het bedrijf zijn verantwoordelijkheden kan nakomen. Een eerste stap is om te controleren met de staat waar deze is georganiseerd en ervoor te zorgen dat deze nog steeds 'in goede staat' is. Dit betekent dat het aan al zijn indieningsvereisten heeft voldaan en alle jaarlijkse vergoedingen heeft betaald die de staat zou kunnen vaststellen, wat zou wijzen op consistentie bij het nakomen van zijn verplichtingen. Ook zou de website van de staatssecretaris van de staat u vertellen wie de hoofdbezitters van de LLC zijn, hoe lang de LLC bestaat en de hoofdagent van de LLC. U kunt deze informatie gebruiken om kredietcontroles uit te voeren bij de eigenaren en de LLC, waarmee u voldoende informatie krijgt om een weloverwogen beslissing te nemen over het huren van dat bedrijf.
Past-Due huur
Als u verhuurt aan een LLC en niet aan zijn verplichtingen voldoet, is het proces om achterstallige huur te herstellen hetzelfde als herstellen van een individu. Dit komt omdat de LLC een entiteit is die vergelijkbaar is met een persoon onder de wet. Als de LLC niet reageert op initiële verzamelpogingen, kunt u dit aanklagen. De procedure voor het vervolgen van een LLC is vergelijkbaar met het vervolgen van een persoon, met als belangrijk verschil dat de LLC de gedaagde wordt genoemd. De individuele eigenaren van de LLC kunnen niet als co-verweerder worden genoemd, althans in eerste instantie, omdat ze zijn beschermd tegen aansprakelijkheid.
Als LLC incompatibel is
Als de LLC haar huur niet kan betalen wegens insolventie, kunt u nog steeds proberen te herstellen door "de sluier te doorboren". Met deze theorie kan een eiser de eigenaren van een LLC aanklagen wanneer de eigenaar iets doet waardoor het lijkt alsof er geen onderscheid is tussen hem en het bedrijf. Als de rechtbank bepaalt dat dit het geval is, worden de eigenaren aansprakelijk voor de acties van de LLC, zoals het niet betalen van huur. Een van de redenen waarom een rechtbank het schild zou kunnen negeren, is omdat de LLC niet over de middelen beschikte om aan zijn wettelijke verplichtingen te voldoen, zoals het betalen van huur. Dus als de LLC insolvabel is, kunt u mogelijk nog steeds van de eigenaren herstellen.
Tips en Disclaimer
Voor complexe transacties is het een goed idee om een erkende advocaat te raadplegen, aangezien hij het beste kan inspelen op uw individuele behoeften. Alles is in het werk gesteld om de nauwkeurigheid van dit artikel te waarborgen, maar het is niet bedoeld als juridisch advies.