Inhoudsopgave:
De wet van Californië maakt het niet gemakkelijk om een kamergenoot uit te zetten. In sommige gevallen kan het onmogelijk zijn. De exacte regels zijn afhankelijk van of u te maken hebt met een medehuurder, een onderhuurder of een gast.
Co-Huurders
Als je kamergenoot mede-ondertekenaar is van het huurcontract, is zij medehuurder, met hetzelfde recht om daar te blijven dat je hebt. Als haar naam niet op de huurovereenkomst staat, maar zij de huur direct aan de verhuurder betaalt, is ze waarschijnlijk nog steeds een medehuurder.
U hebt geen recht om een medehuurder uit te zetten. Alleen de huisbaas kan dat doen, en zelfs hij kan haar niet zonder reden verwijderen. Als ze bijvoorbeeld de huur niet betaalt of als ze het appartement beschadigt, kun je de verhuurder of de vastgoedbeheerder hiervan op de hoogte stellen en hem vragen om in te stappen. Je huisgenoot kan echter de uitzetting blokkeren door het probleem op te lossen. huur, bijvoorbeeld.
De uitzondering is als je kamergenoot daadwerkelijk geweld gebruikt of bedreigt. U kunt een rechtbank om een straatverbod vragen, inclusief een huisverbod waarbij de huisgenoot moet verhuizen.
onderhuurders
In Californië is een onderhuurder een kamergenoot die de huur rechtstreeks aan u betaalt, niet aan uw huisbaas. Als u bijvoorbeeld vindt dat u hulp nodig heeft bij het bieden van uw appartement, kunt u zich onderverhuren aan een nieuwe kamergenote. Mogelijk heeft u de goedkeuring van uw verhuurder nodig.
In een sublease bent u de verhuurder en is de kamergenoot uw huurder. Onder de Californische wet kun je hem uitzetten, maar je moet dezelfde procedures volgen als je huisbaas met je zou doen. Je onderhuurder lastigvallen, de sloten vervangen of hem anders proberen te dwingen is illegaal.
Meldingsvereisten
Je moet je ondergeschikte vooraf waarschuwen voordat je haar uitschakelt. Als u eenvoudig besluit om een onderhuurovereenkomst van een maand niet te verlengen, krijgt zij een opzegtermijn van 30 of 60 dagen. Als ze te laat is met de huur, het appartement beschadigt of de voorwaarden van de overeenkomst overtreedt, moet u haar nog steeds drie dagen waarschuwen. Net als een huisbaas kun je niet doorgaan met de uitzetting als ze het probleem oplost.
Naar het gerecht gaan
Melding werkt niet vanzelf. Je onderhuurder kan ervoor kiezen om na de deadline te blijven zonder het probleem op te lossen. Om haar te verwijderen, moet je naar de rechtbank stappen en een onwettig proces wegens mishandeling instellen. Als je wint, kun je de provinciesheriff vragen om haar met geweld uit te zetten.
Leven met iemand
Als je gewoon iemand hebt uitgenodigd om bij je te wonen - je nieuwe vriend, of een familielid, zeg - en ondertekende geen overeenkomst of huur hem niet in, hij heeft geen wettelijk recht om te blijven als je hem niet wilt. Hopelijk zal hij opstaan en vertrekken wanneer je het vraagt. Zo niet, dan kunt u of uw huisbaas hem als een overtreder verwijderen.