Inhoudsopgave:
Vrijwel alle huiseigenaren, op een of ander moment, zullen te laat komen met hun maandelijkse hypotheekbetaling. Of het nu opzettelijk is of niet, je zult merken dat je je zorgen maakt over de gevolgen - zal de bank je huis terug in bezit nemen? Hoe lang heb je voordat de afscherming begint? Gelukkig wordt u op de hoogte gebracht voordat de afschermingsprocedure begint en heeft u dus een kans om te voorkomen dat dit gebeurt. Bovendien, hoewel het per staat varieert, moet u meestal vier maanden of meer achterblijven bij uw maandelijkse betaling voor uw geldverstrekker om te beginnen met de afscherming. Afscherming moet geen verrassing zijn, omdat uw geldverstrekker u ongetwijfeld elke maand op de hoogte zal stellen als een betaling wordt gemist.
Wat gebeurt er als mijn huis in verhindering komt?
Wanneer begint de afscherming?
De meeste kredietverstrekkers willen geen executieverdrag beginnen - zij profiteren meer van uw eigendom - en zullen met de eigenaar samenwerken om alternatieven te vinden. Als echter een overeenkomst niet kan worden bereikt of u eenvoudigweg uw geldverstrekker kunt vermijden, kan afscherming op handen zijn. Op dit moment zal uw geldschieter een juridisch verzoek indienen om uw eigendomsrechten op de woning te beëindigen. U ontvangt hierover een gerechtelijke kennisgeving, op welk moment u het verschuldigde bedrag kunt betalen of probeert af te wijken met uw geldverstrekker. Als u absoluut niet in staat bent om het bedrag te betalen dat u verschuldigd bent, kunt u ook proberen het huis zelf te verkopen. Als u de uitlener echter niet binnen een bepaalde tijd het totale verschuldigde bedrag betaalt, wordt uw woning verhinderd.
Wat gebeurt er nu?
Zodra het afschermingsproces begint, hebt u zeven tot 130 dagen (afhankelijk van uw staat) om het huis te verlaten. Aan het einde van deze periode neemt de geldschieter het pand weer in bezit en houdt het een openbare veiling. De woning wordt verkocht aan de hoogste bieder die vervolgens het eigendom van de woning overneemt. Als er bezittingen op het onroerend goed achterblijven, kan de nieuwe eigenaar een uitzetting indienen, wat betekent dat hij de rechten behoudt op alles wat u in huis of op zijn eigendom achterlaat. Als u op dit moment nog in het huis woont, zal een wetshandhavingsambtenaar u en alle anderen die bij u in de buurt zijn, verwijderen. Hoewel je misschien een advocaat wilt overwegen om te helpen bij uitsluiting of uitzetting, moet je je ervan bewust zijn dat je verantwoordelijk bent voor alle juridische kosten die tijdens deze procedures worden gemaakt.