Inhoudsopgave:
Als eigenaar hebt u het wettelijke recht om iemands aanvraag voor erfdienstbaarheid op uw eigendom te weigeren of te weigeren. Niemand kan eenvoudig een erfdienstbaarheid opleggen aan jou. Als de erfdienstbaarheid echter wordt gezocht door een openbaar lichaam zoals een lokale overheid of een nutsvoorziening, kan uw weigering voor de rechtbank worden aangevochten.
Definitie
Een erfdienstbaarheid is een recht verkregen door iemand om het onroerend goed van een ander te gebruiken of te delen. Dit recht is typisch van toepassing op een specifiek deel van uw eigendom, niet op het pakket als geheel. Het doel is om tegemoet te komen aan bepaalde behoeften van een buur of een openbare instantie die belangrijk zijn en waaraan niet zonder erfdienstbaarheden kan worden voldaan. Er kan bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid worden gezocht om door uw achtertuin te gaan om toegang te krijgen tot elektrische leidingen.
Privé-afspraken
Een private erfdienstbaarheid is een recht dat onderhandeld wordt tussen buren. U wordt waarschijnlijk benaderd over een erfdienstbaarheid op het moment dat uw huis wordt gebouwd of uw eigendom wordt verkocht, en u bent vrij om het te verlenen of te weigeren. Soms is het de bedoeling om twee huiseigenaren een gemeenschappelijke garage, oprit of ander gemak te laten delen. Een privé-erfdienstbaarheid is ook nodig als iemand leidingen of riolen onder het terrein van een ander wil laten lopen. Als u een erfdienstbaarheid verleent die later conflicten veroorzaakt, kunt u proberen het belang van uw buurman in de woning te kopen.
Openbare easies
Een openbare erfdienstbaarheid verleent enig recht van toegang en / of gebruik aan een openbaar lichaam, meestal een gemeente, energiebedrijf of water- of rioleringsbedrijf. Bijvoorbeeld, erfdienstbaarheden worden vaak gevraagd om ondergrondse waterputten te graven, rioolleidingen uit te breiden of telefoonpalen te plaatsen. Lokale overheden kunnen andere vormen van erfdienstbaarheid zoeken ten behoeve van de gemeenschap, zoals het recht om een voetpad te gebruiken aan de rand van uw gazon dat naar een openbaar park leidt. Als u een openbare erfdienstbaarheid weigert, kan de entiteit juridische stappen ondernemen.
Veroordeling
De meeste overheidsinstanties, instellingen en autoriteiten zijn bevoegd om land, structuren of andere activa in privébezit over te nemen, mits het doel is de veiligheid of het welzijn van de gemeenschap te bevorderen en de eigenaar een billijke compensatie wordt geboden. Deze macht wordt veroordeling genoemd. Bijvoorbeeld, veroordeling kan door een stad worden gebruikt om een weg te verbreden of een brug te verlengen. Als u een openbare erfdienstbaarheid weigert en het bureau een veroordelingsprocedure start, hoort een rechter beide partijen en neemt een definitieve beslissing.