Hypotheekvestiging

Wanneer u uw hypotheekovereenkomst ondertekent, let dan op hoe u ervoor kiest om uw eigendom te benoemen. Bepaalde rechten worden verondersteld als u niet expliciet het tegendeel beweert. Wanneer een koppel bijvoorbeeld een huis koopt, wordt in de meeste landen mede-eigendom verondersteld. Dit betekent dat u de eigenaar van het huis moet blijven totdat u sterft of de andere eigenaar ermee instemt dat u uw eigendom kunt overdragen.

Onjuist gedaan, onvoorwaardelijk onvoorziene onvoorziene gevolgen. Vesting: BakiBG / iStock / Getty Images

Vesting in onroerend goed

De term 'vesting' verwijst naar de details van het feitelijke eigendom van onroerend goed, inclusief hoe het eigendom is. De hypotheekdocumenten vermelden het bezit van de eigenaar in de woning. De verwervingsrechten, overgedragen op grond van een hypotheekakte, omvatten doorgaans rechten om de gebouwen te gebruiken en te bezetten. U geeft voor de duur van de hypotheek afstand van het tijdelijke juridische bezit van het onroerend goed, maar u behoudt het recht om het onroerend goed terug te betalen wanneer u de hypotheek aflost en dus het feitelijke eigendom van het gehypothekeerde goed behoudt.

Typen onroerend goed eigendom

Individuen hebben de titel of het eigendom in een woning als enige eigenaar of samen met andere eigenaren en de gevestigde belangen in de woning worden bepaald door de eigendomsovereenkomst. Typisch, gezamenlijke eigenaren van onroerend goed delen de rechten van overlevenden. Als twee personen gelijkwaardige rechten hebben, bijvoorbeeld wanneer een eigenaar overlijdt, krijgt de andere persoon het volledige eigendom van de woning. Zelfs als u getrouwd bent, kunt u uw eigendom verpanden als een 'enige en afzonderlijke' eigenaar. In dit geval moet uw echtgeno (o) t (e) in de meeste staten een beëdigde verklaring ondertekenen waarin wordt aangevoerd dat er geen aanspraak op het onroerend goed is. Omgekeerd kunt u uw eigendom verpanden als een enkele eigenaar; de discretie is aan u als u een andere persoon, zoals uw inwonende partner, als mede-eigenaar aan uw hypotheekdocumenten wilt toevoegen.

Gezamenlijk eigendom van eigendom

Gezamenlijk eigendom kan zich in verschillende vormen voordoen, waaronder gezamenlijke huur en gemeenschappelijke huurovereenkomst, en elk eigendomstype heeft invloed op rechten voor onvoorwaardelijke toezegging. Een typische categorie van gezamenlijke huur is als een man en vrouw gelijk zijn aan een hypotheekbedrijf. Vesting wordt gezamenlijk gehouden door elke echtgenoot, en als de een sterft, behoudt de andere de enige eigenaar van de woning. Als u in gemeenschappelijk akkoord onroerend goed bezit met een huurovereenkomst, hebben u en uw mede-eigenaars dezelfde rechten om het eigendom te gebruiken, maar kunnen zij ongelijk gevestigde belangen hebben. Elke huurovereenkomst in een gewone eigenaar kan zijn verworven deel van het onroerend goed aan anderen verkopen of doorgeven.

Severalty en Entirety Ownership

Het totale huurbedrag is een andere vorm van mede-eigendom, maar het is voorbehouden aan gehuwde paren. Net als bij een gezamenlijke huurovereenkomst, deelt elke echtgenoot gelijkelijk gevestigd belang in het onroerend goed. In tegenstelling tot een gezamenlijke huurovereenkomst kan geen van beide echtgenoten de eigendomsrechten overdragen zonder de toestemming van de ander. Verder kunt u een huurovereenkomst in zijn geheel ontbinden door echtscheiding, nietigverklaring of alleen de dood. Omgekeerd betekent een huurwoning door een medewerker dat u de enige eigenaar bent en dat behalve uw hypotheekverstrekker niemand anders dan u belang heeft bij uw eigendom.