Inhoudsopgave:
- South Carolina Homeowners Association Law
- Voorschriften en vereisten
- Aanvullende associatieopdrachten
- De verantwoordelijkheden van de huiseigenaar
Op 13 januari 2009 werd Bill 30 geïntroduceerd in de Senaat van South Carolina, gesponsord door senator Derrell Jackson. Bill 30 was een voorstel tot wijziging van de Code of Laws van South Carolina, 1976, door een nieuw hoofdstuk toe te voegen getiteld "South Carolina Homeowners 'Association Act."
South Carolina Homeowners Association Law
De redenering achter het oorspronkelijke voorstel was het toegenomen aantal geschillen tussen verenigingen van huiseigenaren en hun leden. De wet verhoogde de transparantie van de activiteiten van een vereniging door te eisen dat verenigingsfunctionarissen bepaalde documentatie bijhielden. Daarnaast heeft de wet het Department of Consumer Affairs aangewezen als het staatsagentschap om de transacties van verenigingen af te handelen en te volgen.
Voorschriften en vereisten
De nieuwe wet legt bepaalde beperkingen en vereisten op aan de vereniging van huiseigenaren, zoals een jaarlijkse beoordelingstoename, specifieke kennisgeving voor een hoorzitting vóór schorsing van privileges of diensten voor niet-betaling van rechten, en niet-bindende bemiddeling via het Department of Consumer Affairs. Het maakt ook duidelijk dat een vereniging van huiseigenaren aan haar leden een verplichting, eerlijkheid, loyaliteit en zorg verschuldigd is, inclusief de 'plicht tot zorgvuldigheid', en voorziet in procedures voor de handhaving van en remedies voor schendingen van de wet.
Aanvullende associatieopdrachten
De Vereniging van Huiseigenaars vereist de jaarlijkse vernieuwing van een registratiebewijs van het Departement Consumentenzaken. Het wetsvoorstel stelt ook dwingende regels vast betreffende de frequentie en kennisgeving van vergaderingen en acties door het bestuur, behoud, onderhoud en de beschikbaarheid van documenten, de bepaling dat een begroting en jaarlijks financieel verslag worden opgesteld en het indienen van een jaarlijks operationeel rapport met de South Carolina Department of Consumer Affairs.
De verantwoordelijkheden van de huiseigenaar
De huiseigenaar krijgt zijn eigen verantwoordelijkheden onder de wet. Hij moet op de hoogte blijven en deelnemen aan het bedrijf van zijn vereniging van huiseigenaren door de notulen te lezen, de jaarvergadering bij te wonen, het budget te begrijpen en vrijwilligerswerk te doen in een commissie of het bestuur. Hij moet een actueel adres bij de vereniging van huiseigenaren behouden, zijn beoordelingen op tijd betalen en de restrictieve convenanten, verordeningen en andere regels en voorschriften begrijpen en naleven.