Inhoudsopgave:
Verplichtingen en activa omvatten een financieel overzicht. Financiële overzichten helpen particulieren en bedrijven om hun eigen vermogen te bepalen. De meeste verplichtingen liggen voor de hand. Omdat ze in waarde dalen en ervoor zorgen dat u na verloop van tijd geld verliest, voegt u ze toe aan de kolom met verplichtingen. Hypotheken zijn echter niet zo gemakkelijk te identificeren als een verplichting of een actief als gevolg van de cyclische aard van de vastgoedmarkt.
Passiva
Schulden zijn schulden. Aangezien een hypotheek een soort schuld is, mag u er automatisch van uitgaan dat uw huidige hypotheek een verplichting is.Overweeg echter de gevolgen van de verkoop van uw huis. Als de verkoop van uw woning tegen de huidige marktwaarde winst oplevert, kan uw hypotheek in de activakolom vallen. Gebruik een kortetermijn- en langetermijnbeoordeling om te bepalen of u uw hypotheek wilt toevoegen aan de verplichting of de activakolom van uw jaarrekening. Het betalen van een hypotheek zonder de intentie om te verkopen, creëert een verplichting; maar als u bij u thuis bent om te profiteren van kortetermijnwinsten op de markt, kan uw huis als een voordeel worden beschouwd.
Middelen
Er zijn vele soorten activa, waaronder het geld dat u bij de hand hebt, beleggingsportefeuilles en persoonlijke bezittingen die in waarde stijgen in de loop van de tijd. Met uitzondering van een vastgoedcrisis, suggereren experts dat een woning in waarde waardeert met 5 procent per jaar. Dit zorgt ervoor dat sommige huiseigenaren automatisch aannemen dat hun huizen activa zijn. Inkomensproducerend vastgoed wordt echter over het algemeen een activum genoemd. Hypotheken die u betaalt en die u elke maand geen geld opleveren, worden niet als activa beschouwd. Zodra de hypotheek u een winst maakt, hetzij door verkoop, onroerend goed-upgrades of door huurders, is het geen voordeel.
Markt en winst
Slechte omstandigheden op de woningmarkt kunnen leiden tot gedwongen verkopen. Foreclosures, op zijn beurt, verlagen de marktwaarde van uw woning, waardoor u "ondersteboven" kunt blijven in uw hypotheek. De uitdrukking "ondersteboven" verwijst naar wanneer huiseigenaren meer te danken hebben aan hun hypotheken dan de huidige marktwaarde van hun huizen. Een hypotheek kan een grote verplichting worden als de waarde daalt onder het saldo van uw lening. Als u het huis verkoopt, verliest u geld. Ook als de waarde van uw huis niet op prijs wordt gesteld, kan de verkoop van uw huis resulteren in uw break-even. In dit geval levert uw schuld geen inkomen op en is de hypotheek een verplichting.
Slechte activa
In commercieel onroerend goed verwijst de term 'slechte activa' naar inkomstenproducerend onroerend goed dat begint geld te verliezen. Zo kunnen banken met grote hoeveelheden REO-eigendommen in hun boeken strategieën uitvoeren om verlies te beperken en zichzelf te ontdoen van de slechte activa. REO-eigendommen zijn verhinderingen die niet op een veiling werden verkocht. Voor een huiseigenaar is het verliezen van geld op een hypotheek een verplichting. Aangezien commerciële vastgoedbedrijven vaak over geavanceerde strategieën beschikken om hun verliezen in beleggingen te verhelpen, worden de objecten die zij bezitten nog steeds activa genoemd.