Inhoudsopgave:
Een retentierecht verwijst naar een claim op een deel van uw huis. Verschillende partijen kunnen pandrechten op uw huis plaatsen, waaronder hypotheekverstrekkers, onbetaalde schuldeisers en de belastingdienst. Als een aannemer op uw huis werkt en u niet betaalt, heeft hij mogelijk het recht om een pand tegen uw huis in te stellen.
Het recht van de aannemer om Lien bij te voegen
Het recht van de aannemer om een pandrecht op een eigendom te vestigen, beschermt zijn belangen. Als een klant weigert te betalen nadat een aannemer de klus heeft voltooid zoals eerder afgesproken, kan de aannemer een pandrecht op de woning plaatsen om de betaling te beveiligen. Het retentierecht geeft de aannemer de mogelijkheid om de niet-betalende klant te dwingen het onroerend goed te verkopen en de verkoopopbrengst te gebruiken om de schuld af te betalen. De klant kan het retentierecht verwijderen door de contractant te betalen.
Geen contract
De aannemer krijgt alleen de mogelijkheid om een pandrecht op een onroerend goed te plaatsen zodra u een schriftelijk contract hebt ondertekend dat belooft hem te betalen. Bovendien moet de aannemer u ook vóór het ondertekenen van het contract laten weten dat hij de mogelijkheid heeft om een pand tegen uw huis te plaatsen als u zijn rekening niet betaalt. Zonder een dergelijke onthulling vormt de poging om een pandrecht op uw huis te vestigen een misleidende praktijk, volgens het advocatenkantoor van Alethea Rebman.
Onderaannemer Lien
In een woningverbeteringsproject hebt u waarschijnlijk een contract met alleen de algemene aannemer en niet met andere onderaannemers die voor u werken of materialen leveren. Hoewel deze onderaannemers mogelijk geen contract met u hebben, kunnen zij pandrechten op uw eigendom plaatsen voor niet-betaling voor werk of materialen. Ze kunnen dit doen zelfs als u de algemene aannemer volledig hebt betaald en de hoofdaannemer het geld voor zichzelf houdt.
Lien Waiver
Om uzelf te beschermen tegen pandrechten van onderaannemers zonder directe contracten met u, moet u zekerheidsverklaringen verkrijgen. Vraag een lijst met onderaannemers van de hoofdaannemer en houd hun betalingen bij. Vraag een vrijstelling van retentierecht bij elke onderaannemer voordat u uw laatste betaling doet aan de algemene aannemer. De afstand van het retentierecht bevat de erkenning door de onderaannemer van volledige betaling en zijn verklaring dat hij niet het recht heeft om een pandrecht op uw huis te vestigen.