Inhoudsopgave:
Hoewel ze soms in andere sectoren worden gebruikt, worden de voorwaarden die in afwachting zijn en onder contract worden meestal gebruikt in de vastgoedsector met betrekking tot de verkoop aan huis. Hoewel deze termen over het algemeen dezelfde betekenissen hebben, kenmerken sommige subtiele verschillen hun gebruikelijke toepassingen en interpretaties binnen de woningmarkt.
Uitverkoop in behandeling
Wanneer u langs een huis rijdt met een bord 'Te koop' waarop ook een label 'In behandeling zijnde in behandeling' staat, betekent dit meestal dat de voorwaarden voor de verkoop van het onroerend goed aanwezig en gefinaliseerd zijn. Minstens een paar weken omspant de tijd vanaf het moment waarop een huiseigenaar een koopaanbieding accepteert en de tijd dat de koper zijn lening en de aankoop sluit. Een aankondiging van verkoop in afwachting laat de markt van makelaars in onroerend goed en potentiële kopers van huizen weten dat terwijl het onroerend goed technisch niet wordt verkocht, een verkoop schijnbaar onvermijdelijk is op een datum die in de zeer nabije toekomst wordt overeengekomen.
Voorwaardelijke
De term 'onder contract' wordt gebruikt door de makelaar van een verkoper om aan een agent van een koper te melden dat een woning een overeengekomen contract heeft gesloten, maar er zijn onvoorziene omstandigheden voordat de verkoop definitief wordt. Voorwaardelijke gebeurtenissen zijn voorwaarden die de koper of verkoper afspreken te ontmoeten voordat de verkoop bindend is. Kopers hebben vaak de mogelijkheid om een lening goed te keuren om een huis te financieren. Sommigen vragen dat de verkoop afhankelijk is van de verkoop van hun eigen huis tegen een specifieke datum. Om de verkoop definitief te maken, moet meestal aan de voorwaarden worden voldaan of moeten de partijen ermee instemmen ze ongeldig te verklaren.
Interpretatie
Een belangrijk verschil tussen de interpretatie van de in behandeling zijnde verkoop onder contract is dat de agent van de koper zijn klant doorgaans adviseert om de hoop niet uit te houden met een hangende koop, maar de koper kan de kans krijgen om een contractueel onderverhuren contract in te schakelen onvoorziene uitgaven. Sommige kopers vermijden liever huizen met een contract. Anderen kunnen agressief worden en proberen zo mogelijk een contract met onvoorziene omstandigheden in te perken.
Kick-Out-clausules
De sleutel tot een nieuwe koper die kans maakt op een onder contract gesloten huis, maar met onvoorziene omstandigheden, is een kick-out-clausule. Veel verkopers die een contract met grote onvoorziene omstandigheden accepteren, zoals de verkoop van het huis van de koper, nemen deze clausule op. Het geeft meestal aan dat als een aanbod van een andere koper wordt aanvaard, de gecontracteerde koper een bepaalde periode heeft om de voorwaardelijke gebeurtenissen te voldoen, de onvoorziene omstandigheden te vernietigen of de verkoop ongeldig te verklaren. Een ander belangrijk verschil tussen de scenario's in behandeling en ondercontracten is dat verkopers vaak een huis met een voorwaardelijk contract blijven verkopen, terwijl ze meestal hun promotie stopzetten wanneer een verkoop op handen is.