Inhoudsopgave:
In Californië regelen het Department of Real Estate en het Department of Corporations de sector hypotheekleningen. Sinds de ondergang van de vastgoedsector in 2008 hebben veel landen strikte regels opgesteld voor hypotheekverstrekkers die zaken doen in hun land. In een poging om Californiërs te beschermen tegen bedrieglijke kredietpraktijken, heeft het California Department of Corporations strikte regels opgesteld voor hypotheekverstrekkers. Hypotheekverstrekkers zijn verplicht om boeteregeling bij vooruitbetaling te verstrekken.
Preferentieregels
Een boete voor vooruitbetaling is een financiële beperking van een hypotheek die het vermogen van een lener om zijn lening vooruit te betalen eerder beperkt dan specifiek is toegestaan onder de voorwaarden van zijn overeenkomst. Vooruitbetalingsstraffen stellen financiële ontmoedigingen in voor leners die alternatieve leningen aangaan om hun bestaande leningen terug te betalen, en als zodanig is herfinanciering van leningen om bestaande leningen af te betalen financieel moeilijk. Volgens federale wetgeving zijn hypothecaire kredietverstrekkers specifiek gemachtigd om hun klanten boetes voor vervroegde aflossing in rekening te brengen.
De Code of Federal Regulations beperkt niet de bedragen en soorten vooruitbetalingsboetes die geldgevers kunnen aanrekenen. In het licht van de federale statuten, kunnen de wetten van de staat de federale statuten niet schenden. Staatswetten kunnen echter boetes voor vervroegde aflossing van dure leningen beperken, zolang staten geen algemeen verbod op boetes voor vervroegde uitbetaling toepassen.
Californische wet
Volgens de wet van Californië kunnen geldschieters boetes voor vervroegde aflossing in rekening brengen, aangezien de wetgever van de staat wordt verboden om algemene verbodsbepalingen uit te vaardigen door de Code of Federal Regulations. Hoewel de wet van Californië hypotheekverstrekkers toestaat om boetes voor vervroegde aflossing in rekening te brengen om kredietnemers te ontmoedigen hun leningen eerder uit te betalen dan de duur van hun hypotheeknota's, moeten kredietverstrekkers voldoen aan de staatstoestemmingswetten en moeten ze schriftelijke informatie verstrekken over boetes voor vervroegde aflossing. Over het algemeen kunnen Californische geldverstrekkers boetes voor vooruitbetaling gebruiken als de beoordeelde boetes van toepassing zijn op de eerste vijf jaar van hun hypotheek. Na vijf jaar zijn kredietverstrekkers beperkt in het beoordelen van boetes voor vervroegde aflossing.
California Financial Code
Californische regels voor roofzuchtige leningen zijn gecodificeerd in de California Financial Code en zijn van toepassing op hypothecaire leningen. De roofwetten zijn niet van toepassing op dure leningen of leningen van korte duur. Hoogwaardige leningen zijn leningen die hoger zijn dan $ 250.000. Kortlopende woningleningen zijn leningen waarvoor hypotheekverstrekkers verplicht zijn om schriftelijke informatie te verstrekken aan consumenten die dure leningen afsluiten die in één oor of minder vervallen. Ze zijn ook niet van toepassing op leningen die worden gebruikt om huurwoningen of omgekeerde hypotheektransacties te kopen.
Kredietverstrekkers die hoogwaardige leningen aan consumenten verstrekken, moeten hen voorzien van schriftelijke vooruitbetalingsincentives op grond van de California Financial Code. Als de Californische wetsvoorstelwetgeving van toepassing is op consumentenleningen, kunnen geldschieters de eerste drie jaar geen boetes voor vervroegde aflossing in rekening brengen en kunnen kredietverstrekkers hun beoordeelde rentebeperking bij het in gebreke blijven niet verhogen.
Licentieverordeningen
In Californië regelt het Department of Corporations financiële hypotheekverstrekkers overeenkomstig de California Residential Mortgage Lending Act. De California Residential Mortgage Lending Act is gecodificeerd in de California Financial Code en werd van kracht in 1996. De wet regelt de licentievereisten en de leenpraktijken van leningoprichters en servicebedrijven. Daarnaast is het California Department of Real Estate verantwoordelijk voor het reguleren van de California Real Estate Law en reguleert de afdeling de openbaarmakingsvereisten voor woningverstrekkers. Op grond van de vergunningsvoorschriften kunnen Californische geldschieters boetes van maximaal $ 25.000 krijgen en kan het intrekken van vergunningen door het California Department of Real Estate worden tegengegaan.
overwegingen
Aangezien staatswetten vaak kunnen veranderen, mag u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die een vergunning heeft om de wet in uw land uit te voeren.