Inhoudsopgave:
- Functie van vastgoedinspecties
- misvattingen
- Hypotheekherfinancieringsvereisten
- VA Hypotheekoverwegingen
- Samenvatting
Bij het herfinancieren van uw woninghypotheek, moet u weten of sommige uitgaven, zoals taxatie, inspecties of tituronen, kunnen worden geëlimineerd. Ter voorbereiding op een gesprek met uw geldverstrekker, is het nuttig om inzicht te krijgen in de verschillende soorten inspecties die mogelijk zijn betrokken op basis van uw eigendom en type lening, evenals hoe inspecties verschillen van een taxatie.
Functie van vastgoedinspecties
Er zijn verschillende soorten inspecties die mogelijk betrokken zijn bij een vastgoedtransactie, afhankelijk van het type woning en de regio waarin uw woning zich bevindt. Voor een woningaankoop kan een kredietverstrekker een plaag- of termietinspectie vereisen en op het platteland kan dit een structurele analyse of een septische systeemtest vereisen. Wanneer u een huis koopt, zal uw makelaar gewoonlijk een "huisinspectie" aanbevelen om de algehele conditie van het huis te bepalen voordat u op de stippellijn tekent.
misvattingen
Veel huizenkopers en kredietnemers verwarren een huisinspectie met een beoordeling. Een taxatie wordt uitgevoerd om de waarde van het pand te bepalen op basis van vele factoren, waaronder de vastgoedmarkt en de indeling van het huis, vierkante meters, updates en bouwkwaliteit. Een taxateur controleert de woning niet nauwgezet op defecten of structurele problemen, behalve in het geval van een VA-hypotheek.
Een huisinspecteur wordt ingehuurd om de algemene toestand van een huis te bepalen, niet de waarde ervan. Hij zoekt naar problemen bij de bouw van het huis, het inspecteren van de fundering, dak, loodgieterij, elektrische, verwarmings- en koelsystemen, ramen en deuren. Een huisinspectie kan een onderhandelingschip bieden voor een huizenkoper als er problemen aan het licht komen.
Hypotheekherfinancieringsvereisten
Als uw lening wordt onderschreven door de Federal Housing Administration, kan een gestroomlijnde herfinanciering mogelijk zijn die stappen en bijbehorende vergoedingen elimineert. Voor een conventionele hypotheek zullen geldschieters veel van dezelfde items vereisen als ze doen om een nieuwe aankoop te financieren, inclusief een beoordeling, zoeken op titel, titelbeleid van geldschieter, plus dezelfde termieten, structurele of septische inspecties. Aangezien een echte "thuisinspectie" in eerste instantie wordt uitgevoerd voor uw voordeel als koper tijdens de vastgoedtransactie, is het niet vereist door geldschieters voor een conventionele of FHA-hypotheekherfinanciering.
VA Hypotheekoverwegingen
Het Department of Veterans Affairs heeft richtlijnen voor VA-leningen die verschillen van andere hypotheekvormen. Elke nieuwe VA-hypotheek vereist een beoordeling door een erkende VA-taxateur, en de VA-beoordeling omvat een grondige huisinspectie.
Als u uw bestaande VA-lening wilt herfinancieren, is een nieuw VA-taxatie (inclusief het controlegedeelte) vereist als u verzoekt om een deel of het volledige aandelenkapitaal bij u thuis af te sluiten. Als u alleen het saldo van uw lening wilt herfinancieren via de gestroomlijnde herfinancieringsoptie van de VA, is een nieuwe VA-beoordeling niet nodig.
Samenvatting
Bij het herfinancieren van een FHA of een conventionele hypotheek kan een geldverstrekker een beoordeling en dezelfde inspecties nodig hebben als voor het financieren van een nieuwe aankoop. Er is echter nooit een "huisinspectie" vereist, vergelijkbaar met de inspectie die u bij het kopen van uw huis hebt gekregen. In het geval van een VA-hypotheek kan een kredietverstrekker een nieuwe VA-taxatie, inclusief het inspectiecomponent, vereisen, afhankelijk van of u geld wilt opnemen.