Inhoudsopgave:
Stap
Beoordeel uw financiële behoeften en doelen. Heeft u een gestage stroom van inkomsten uit uw huur nodig of bent u van plan het binnen een paar jaar met winst te verkopen? Als dit het laatste is, zoek dan naar goedkopere eigendommen die u kunt verhelpen terwijl u het verhuurt.
Stap
Overweeg een ingezeten huisbaas te zijn door een huis met meerdere units te kopen en in een appartement te wonen. In veel gevallen dekt het inkomen van de andere unit (s) uw hypotheekbetaling, zodat u effectief gratis kunt leven. Het ter plaatse hebben van andere voordelen, waaronder het zorgen dat de accommodatie goed wordt onderhouden.
Stap
Bepaal zelf of u zelf onderhoud wilt doen. Als je de vaardigheden, uitrusting en het temperament hebt om met overstuur huurders en een gesteund toilet om 2 uur 's ochtends af te rekenen, prima. Als u van plan bent een manager in te huren, voegt u ongeveer 5 procent van het bruto inkomen toe aan uw berekeningen.
Stap
Kies het soort woning dat u wilt. Eengezinswoningen zijn over het algemeen minder duur dan appartementencomplexen vanwege de pure grootte, maar genereren minder inkomsten. Appartementen aan de andere kant kunnen meer onderhoud vragen.
Stap
Ga akkoord met een hypotheek (zie Hoe een hypotheek kopen). Financiering van vastgoedbeleggingen is anders dan residentieel vastgoed, omdat het een veel grotere aanbetaling vereist.
Stap
Begin met winkelen: bekijk gerubriceerde advertenties in de krant en online. Zoek een makelaar die gespecialiseerd is in commerciële of inkomensgenererende eigendommen.
Stap
Kies een woning waar mensen willen wonen, dicht bij winkels, parken en fatsoenlijke scholen, en in een goed onderhouden buurt. Er is niets erger dan het bezitten van een woning zonder huurders. Lees daarnaast eventuele beperkingen op het huren bij de vereniging van huiseigenaren, die, als er een is, invloed kunnen hebben op alle huurovereenkomsten.
Stap
Overweeg welke verbeteringen u eventueel wilt aanbrengen. Het kopen van een fixeer-bovenstuk zal minder duur zijn dan een woning in onberispelijke staat, maar je kunt wel kapot gaan door een woning naar een verhuurbare staat te brengen. Voordat u koopt, ontvangt u kostenramingen voor alle noodzakelijke oplossingen. Zie Een Fixer-Upper kopen en verkopen.
Stap
Laat de woning inspecteren.U kunt ook een taxatie bestellen om een eerlijke marktwaarde te krijgen.
Stap
Doorzoek oude records voor leegstand in de afgelopen vijf tot tien jaar, evenals op dit moment. Als het gebouw bezet is, zoek dan uit hoelang de huurders in het pand hebben gewoond. Langdurig ingezetenen zijn waardevol, maar kunnen ook zijn aangemeld tegen een lagere huurprijs.
Stap
Plan over het besteden van tijd en geld aan het adverteren voor en interviewen van potentiële huurders. Houd een noodplan bij als een eenheid enkele maanden leeg blijft.
Stap
Bepaal wat een concurrerende huurprijs is voor uw onroerend goed door verhuurders te vragen wat ze verwachten te berekenen, door de vermeldingen van appartementsadvertenties te bekijken en door persoonlijk een bezoek te brengen aan eenheden in de buurt.
Stap
Voer de cijfers uit. Zorg ervoor dat de inkomsten die u behaalt, uw kosten voor het bezit van het onroerend goed dekken, plus een winst.
Stap
Werk samen met een advocaat om alle noodzakelijke documenten die relevant zijn voor de aankoop op te stellen en te beoordelen.
Stap
Onderhandel over de voorwaarden van de verkoop. Sommige verkopers kunnen bereid zijn om een deel van de afsluitkosten en andere onkosten op te nemen. De uiteindelijke prijs zal ook worden beïnvloed door de heersende marktomstandigheden - houd hier rekening mee bij het onderhandelen.