Hoe een echtgenoot uit een hypotheek te kopen

Weinig echtscheidingsproblemen zijn ingewikkelder dan uitzoeken wat te doen met het echtelijke huis. Als u besluit om het huis voor uzelf te houden, moet u beiden bepalen hoe u toekomstige hypotheekverantwoordelijkheid en eventueel eigen vermogen in het onroerend goed moet aanpakken. Om het volledige eigendom van het huis en de verantwoordelijkheid voor de hypotheek te behouden, zou u het eigendomsbelang van uw echtgenoot kunnen kopen door een deel van het eigen vermogen te betalen. U kunt een spannend aandeel van een echtgenoot betalen door gebruik te maken van het eigen vermogen van uw woning of andere echtelijke activa te gebruiken in plaats van eigen vermogen.

Je behandelt het eigen vermogen en de hypotheek bij het verdelen van de echtelijke woning. Credit: Hongqi Zhang / Hemera / Getty Images

Krijg een beoordeling

Het uitkoopproces begint met het bepalen van de marktwaarde van uw huis. Het is over het algemeen geen goed idee om simpelweg een waarde af te spreken zonder professionele begeleiding - een van u krijgt een tekort als uw taxatie is uitgeschakeld. Een makelaar in onroerend goed kan een vergelijkende marktanalyse uitvoeren, die u de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in het gebied toont. Het inhuren van een taxateur is de duurdere optie, maar professionele beoordelingen zijn meestal nauwkeuriger dan CMA's. Na het bepalen van de waarde van uw woning, afgetrokken bedragen, zoals hypotheken aftrekken; het verschil is uw eigen vermogen. De meeste echtscheidingsgerechten verdelen gelijkheid tussen echtgenoten, maar als u een schikking onderhandelt, kunt u deze anders indelen.

Uitbetalen om echtgenote te kopen

Door een echtgenoot uit een hypotheek te kopen, vervalt zijn toekomstige aansprakelijkheid voor de lening en daarom is er een herfinanciering nodig. Een uitbetalingsherfinanciering betaalt uw bestaande hypotheekschuld plus andere retentierechten uit en genereert de opbrengst om het aandeel van de exiting echtgenoot in het eigen vermogen te dekken. Als de waarde van uw huis bijvoorbeeld $ 300.000 is en u een hypotheek van $ 250.000 moet betalen, is het eigen vermogen $ 50.000. Als je je partner de helft van het eigen vermogen verschuldigd bent, of $ 25.000, zou je een leningbedrag van $ 275.000 moeten herfinancieren. Uw aandeel in het eigen vermogen blijft in het huis en uw echtgenoot krijgt $ 25.000 na sluiting.

Onderhandel een compensatie van activa

Als u onvoldoende vermogen heeft om uw echtgenoot uit te kopen via een uitbetalingsherfinanciering, kunt u een spannende echtgenoot betalen met echtelijke activa anders dan het eigen vermogen van het huis. U moet voldoende echtelijke activa hebben om het aandeel van uw echtgenoot in het eigen vermogen te compenseren. Als het aandeel van uw echtgeno (o) t (e) in het eigen vermogen bijvoorbeeld $ 25.000 is en hij $ 50.000 heeft op een individuele pensioenrekening waarop u recht hebt op de helft, kan uw echtgeno (o) t (e) de volledige IRA in plaats van het verzilveren van uw huis houden. U kunt dan alleen herfinancieren om de verantwoordelijkheid van uw echtgenoot voor de hypotheek te verwijderen.

Deeding van het huis

Als u uw hypotheek herfinanciert, maar niets doet aan de eigendomsbewijs, bent u als enige verantwoordelijk voor de nieuwe lening en bent u nog steeds aandeelhouder van uw echtgenoot. Uw echtgeno (o) t (e) geeft alleen het eigendom op wanneer hij een quitclaim-akte of schenkingsakte tekent en zijn interesse in het huis opgeeft. Een van deze documenten kan worden opgesteld door de advocaat of de escrow-houder die uw herfinancieringstransactie afgeeft en moet worden ondertekend voordat de herfinanciering wordt afgesloten.