Inhoudsopgave:
Als u uw huis met winst verkoopt, moet u wellicht vermogenswinstbelasting betalen. U komt mogelijk ook in aanmerking voor een belastingvoordeel of twee. Sommige van de pauzes verminderen het bedrag van de belastbare winst op de verkoop. U kunt andere afschrijvingen als gespecificeerde aftrekposten claimen op schema A.
Uitgesloten winst
Als u uw primaire woning verkoopt, kunt u mogelijk $ 250.000 aan winst uitsluiten van belasting. Voor een gezamenlijk rendement is het $ 500.000. Stel dat je je huis koopt voor $ 200.000 en het verkoopt voor $ 260.000. Als u in aanmerking komt voor de uitsluiting, meldt u niet de extra $ 60.000 op uw belastingen. Om in aanmerking te komen, moet u de woning bezitten en deze uw primaire woning hebben gemaakt gedurende ten minste twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop. IRS Publication 523 beschrijft alle speciale gevallen en uitzonderingen voor de uitsluiting van meerwaarden.
Belasting en punten
Als u aftrekposten opsomt, kunt u normaal gesproken een afschrijving voor uw onroerendgoedbelasting claimen. Wanneer u verkoopt, kunt u een gedeeltelijke aftrek doen, zelfs als de verkoper de belasting voor het jaar betaalt. Stel dat u 90 dagen in het jaar verkoopt, voordat u de factuur betaalt. U kunt nog steeds ongeveer een kwart van de onroerende voorheffing als een afschrijving claimen.
Als u punten heeft betaald - hypotheekrente die u vooraf moet betalen - toen u uw huis kocht, had u de punten mogelijk geleidelijk afgetrokken, jaar op jaar. Als u punten heeft die u niet hebt afgeschreven wanneer u afsluit, kunt u ze het jaar van de verkoop meenemen.
Deze afschrijvingen zijn niet beschikbaar als u in plaats daarvan de standaardaftrek gebruikt.
Verbeteringen wegschrijven
Meerwaarden zijn het verschil tussen uw basis en uw verkoopprijs. Uw basis is meestal uw aankoopprijs. Maar als je geld hebt gestoken in het verbeteren van het huis - een dek, een keukenrenovatie, een nieuwe badkamervloer - dan neem je dit op in je basis. Een vakantiehuis van $ 200.000 met $ 10.000 aan verbeteringen heeft een basis van $ 210.000. Als u verkoopt voor $ 300.000, is dat slechts $ 90.000 aan belastbare winst in plaats van $ 100.000.
Verkoopkosten
De kosten om uw huis op de markt te brengen en te verkopen, verminderen ook uw kapitaalwinst. De IRS somt een aantal kosten op die u kunt afschrijven:
• Commissie makelaarskantoor. • Advertentiekosten. •Juridische kosten. • Alle punten die u betaalt voor de koper. • Vergoedingen voor thuisfasering. Thuiszoekers helpen om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor kopers. • Alle services die u gebruikt om uw huis te verkopen zonder tussenpersoon.
Bij het berekenen van meerwaarden trekt u deze verkoopkosten af van uw verkoopprijs voordat u uw winst op de verkoop berekent.