Inhoudsopgave:
Huisbeoordelingen worden gebruikt om de marktwaarde van een eigenschap te bepalen om verschillende redenen, bijvoorbeeld om een verkoopprijs vast te stellen of om onroerendgoedbelastingregisters vast te stellen. Lenders vereisen taxaties om te helpen bepalen of een lening moet worden goedgekeurd. Kopers moeten een beoordelingsrapport bekijken om na te gaan of ze te veel betalen voor een huis. Er bestaan zowel nationale als federale richtlijnen voor taxaties van onroerend goed. Federale richtlijnen voor huiskeuringen zijn op 1 mei 2009 gewijzigd met de vaststelling van de gedragscode huiswaardering.
Basics
Veel taxaties zijn opgeblazen om hogere leningsbedragen mogelijk te maken. Als reactie op fraude en ongepaste invloeden op taxateurs is de gedragscode voor de woningwaardering (HVCC) ingevoerd als waarborg voor investeerders, huizenkopers en de woningmarkt. De HVCC verbiedt kredietverstrekkers en derden om de beoordeling te beïnvloeden, die kan ontstaan wanneer makelaars rechtstreeks contact opnemen met taxateurs. Hypotheekmakelaars moeten tussenpersonen gebruiken in plaats van rechtstreeks contact op te nemen met taxateurs. Een hypotheekmakelaar kan bijvoorbeeld contact opnemen met een hypotheekverstrekker, die vervolgens een taxateur zou lokaliseren.
Regulatie
Richtlijnen voor thuisbeoordelingen verschillen per staat en verschillende regelgevende instanties houden toezicht op onroerend goed taxateurs. De vergunningverlenende en certificeringsraad van de Texas Keurmaker geeft bijvoorbeeld taxiserverificaties en -voorschriften af. Ondertussen certificeert het Washington State Department of Licensing taxateurs en regelt het eisen ten aanzien van opleiding en ervaring.
overwegingen
Besteed aandacht aan de ervaring van een taxateur in plaats van zich uitsluitend te concentreren op zijn honoraria. Deskundige beoordelaars begrijpen de lokale richtlijnen. Veel taxateurs zijn aangesloten bij beroepsverenigingen, zoals het Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Terwijl vastgoedmakelaars een marktprijs kunnen berekenen die vergelijkbaar is met een huisbeoordeling, moet u er rekening mee houden dat agenten geen diepgaande analyse gebruiken. Taxateurs bereiden rapporten voor die specifieke details over het onroerend goed bevatten, evenals hoogtepunten van negatieve aspecten. Taxaties vergelijken vaak vergelijkbare eigenschappen of gebruiken een kostenbenadering voor nieuwe woningen, waarbij de nadruk ligt op de kosten om het eigendom te vervangen.