Inhoudsopgave:
Zelfs met de neerwaartse trend in onroerend goed die de economische inzinking van de 21e eeuw aankondigde, wordt land nog steeds beschouwd als een van de belangrijkste investeringskeuzes van veel commerciële en particuliere beleggers. Bij de beslissing om een grondaankoop te doen, moet een belegger rekening houden met het winstpotentieel en het bepalen van de resterende grondwaarde kan een effectief middel zijn om dit te doen.
Simpele definitie
Simpel gezegd, de residuele waarde van het land is een methode die wordt gebruikt om de waarde en de potentiële winstgevendheid van een stuk onroerend goed te bepalen minus eventuele uitgaven in verband met het land, volgens de website onroerend goed makelaar. Restgrondwaarde is de waarde van het land dat overblijft na alle aftrekposten die verband houden met de kosten van het ontwikkelen, onderhouden of doorverkopen van het land.
Verdere analyse
In het geval van residentiële percelen is de verhandelbare waarde gelijk aan de potentiële inkomsten die het land genereert na aftrek van de kosten voor het vaststellen van die opbrengst, aldus de Irvine Company, een makelaar in onroerend goed in Californië. Bij residentiële of commerciële gronden zijn er kosten aan verbonden. In aanvulling op de aankoopprijs van het land, is de eigenaar verantwoordelijk voor belastingen, verzekeringen en andere vergoedingen.
Het onderverdelen van het pand, het bouwen van een woning of het plaatsen van commerciële gebouwen brengt extra kosten met zich mee. Als het land wordt gekocht voor $ 100.000 en vervolgens wordt ontwikkeld en onderhouden voor een bedrag van $ 300.000, is de resterende grondwaarde alleen gelijk aan de winst boven en buiten de investering van $ 400.000. De resterende grondwaarde is gelijk aan $ 100.000 als het voltooide onroerend goed voor $ 500.000 verkoopt.
Alternatieve definitie
Een andere methode om tot de restwaarde van het land te komen, staat bekend als de overblijvende landresidentie, aldus Michael Hudson, president van het Instituut voor de Studie van economische Trends op lange termijn. In de bodembedragende benadering wordt een onroerend goed beoordeeld op basis van de huidige vastgoedomstandigheden en recente verkoopprijzen van vergelijkbare objecten. Alle gebouwen of structuren die deel uitmaken van het land worden beoordeeld als een waarde in termen van vervangingswaarde of afgeschreven waarde. De resterende waarde wordt bepaald als de restwaarde van het land zelf.
Veranderen van residuele waarden
Hoewel de restwaarde van de grond kan worden gebruikt om de potentiële winstgevendheid van een mogelijke grondinvestering te bepalen, is deze mogelijk niet altijd betrouwbaar. Landwaarden kunnen abrupt veranderen afhankelijk van het vastgoedklimaat in een bepaald gebied. Bovendien kunnen stijgende arbeids- en materiaalkosten, samen met onvoorziene uitgaven in verband met het land, de uiteindelijke investeringscijfers verhogen en de uiteindelijke restwaarde negatief beïnvloeden.