Inhoudsopgave:
Rechten van huurders voor en na een woning waarvan de woning wordt verkocht, is afhankelijk van de staatswetgeving, de reden voor de verkoop en of u huurcontracten of huurcontracten op maandbasis hebt ondertekend.Hoewel u over het algemeen meer rechten na verkoop hebt met een ondertekende huurovereenkomst, genieten de meeste huurders dezelfde basisrechten tijdens de periode voorafgaand aan de aanbieding.
Pre-sale rechten
Onder de meeste omstandigheden een verhuurder heeft het recht om op elk moment en om welke reden dan ook een woning te vermelden zonder voorafgaande kennisgeving. Als het onroerend goed echter een executieverkoopprocedure ingaat, is het volgens sommige staatswetten verplicht dat een verhuurder u hiervan op de hoogte brengt. Helaas zal voor sommige huurders een kennisgeving plaatsvinden via een Notice to Quit van 30 dagen tot 90 dagen, wat hetzelfde effect heeft als een kennisgeving van uitzetting.
Rechten van huurders zijn vaak duidelijker als het gaat om het tonen van een woning aan potentiële kopers. Hoewel je de toegang niet met voldoende kennisgeving kunt weigeren, hebben veel staten dat wel privacywetten van huurders dat adres wanneer een verhuurder uw woning kan betreden om de woning te tonen en hoeveel voorafgaande kennisgeving vereist is. Volgens Nolo specificeren de meeste staten die privacyrechten van huurders hebben, dat een huisbaas een redelijke opzegtermijn inroept, of een specifiek tijdskader van 24 tot 48 uur opgeeft.
Rechten na de verkoop
Nadat het onroerend goed is verkocht, kan een huurder van maand tot maand worden uitgezet nadat de nieuwe verhuurder de juiste kennisgeving heeft gedaan, die in de meeste staten 30 dagen is.
In tegenstelling tot een huurder met een ondertekende, geldige huurovereenkomst heeft, tenzij een leaseovereenkomst een clausule van het "opzeggingsrecht" bevat, een wettelijk recht om in de woning te blijven tot de leaseperiode afloopt. Bovendien moet een nieuwe verhuurder een geldige leaseovereenkomst honoreren die een automatische verlengingsclausule heeft.
Tips en advies
Bekijk de wetgeving ten aanzien van huurdersrechten voor uw staat en bekijk uw huurovereenkomst zodra u erachter komt dat uw woning te koop is. Hoewel u moet proberen om met de verhuurder te werken en uw maandelijkse huur volledig en op tijd te blijven betalen, zijn er opties als u vindt dat de eigenaar uw privacyrechten schendt.
Begin met een verklaring waarin u de verhuurder vraagt om uw privacyrechten te respecteren. Als dit niet werkt, volg dan een meer formele en strenge brief waarin u uw wettelijke rechten schetst. Als een laatste redmiddel, kunt u de mogelijkheid hebben om de huiseigenaar te vervolgen voor illegale invoer in de rechtbank voor geringe vorderingen. Neem contact op met een advocaat voor deskundig advies en hulp als een rechtszaak noodzakelijk wordt.