Inhoudsopgave:
Wanneer u kapitaalgoederen verkoopt waarvan u de eigenaar bent voor meer dan een jaar, zoals uw woning, is de winst die u op de verkoop behaalt onderworpen aan vermogenswinstbelasting op lange termijn. Het bedrag dat u moet betalen, hangt af van hoeveel u betaalt voor het huis en de manier waarop u het gebruikt. Wanneer u uw hoofdverblijf verkoopt, komt u mogelijk in aanmerking om een aanzienlijk deel van de winst uit te sluiten van belasting.
Home Aankoop
Het belastingbedrag dat u moet betalen wanneer u uw huis verkoopt, hangt af van de belastinggrondslag van het huis, wat gelijk is aan het bedrag waarvoor u het koopt, een deel van de afwikkelingskosten die u maakt bij het sluiten en de kosten van permanente verbeteringen die u maakt. In wezen vertegenwoordigt dit uw totale kosten en elk bedrag dat u boven dit bedrag ontvangt, wordt beschouwd als uw belastbare winst.
Permanente verbeteringen
De meeste huiseigenaren zullen in hun huis blijven investeren door er permanente verbeteringen aan het huis aan te brengen. Dit zijn over het algemeen woningprojecten die na voltooiing de gebruiksduur en de waarde van het huis verhogen. Aangezien er geen belastingaftrek beschikbaar is voor deze kosten, kunt u met de Internal Revenue Service de belastinggrondslag van de woning verhogen. Dit betekent dat u voor elke dollar die u uitgeeft aan verbeteringen, in feite het bedrag aan belastbare winst vermindert dat u mogelijk op de verkoop ziet.
Verkoop van Home
Om te begrijpen hoe dit werkt, ga je ervan uit dat je het huis koopt voor $ 200.000 en voordat je het opnieuw verkoopt, verdien je $ 25.000 aan verbeteringen in je huis, zoals het uitbreiden van je oprit en je kelder veranderen in een extra slaapkamer. Wanneer u het huis voor het eerst koopt, is uw belastinggrondslag $ 200.000; Wanneer u deze verbeteringen aanbrengt, neemt de basis echter toe tot $ 225.000. Als u het huis verkoopt voor $ 300.000, is het bedrag van de meerwaarde op lange termijn dat u verantwoordelijk kunt maken voor het betalen van belasting $ 75.000. Als u die verbeteringen niet had aangebracht, zou u op lange termijn een meerwaarde van $ 100.000 hebben.
Exclusief belastbare winst
De federale belastingwetgeving biedt huiseigenaren een aanzienlijke belastingbesparende uitsluiting wanneer zij hun huis verkopen. Elke belastingbetaler komt in aanmerking om maximaal $ 250.000 ($ 500.000 voor gehuwde paren) van meerwaarden op de verkoop van hun hoofdwoning uit te sluiten. Om voor deze uitsluiting in aanmerking te komen, moet u in totaal twee van de afgelopen vijf jaar wonen en uw huis bezitten. Deze twee jaar hoeven niet opeenvolgend te zijn, dus als u gedurende de periode van vijf jaar heen en weer reist, kunt u afzonderlijke verblijfsperioden combineren. Maar zelfs als u aan deze vereisten voldoet, kunt u de winst niet uitsluiten als u de winst in een ander huis in de afgelopen twee jaar hebt uitgesloten. Aangezien deze uitsluiting alleen van toepassing is op uw hoofdwoning, kunt u geen winst uitsluiten op tweede huizen, zoals uw vakantie-eigenschappen.