Inhoudsopgave:
Het huren van een appartement met een gebroken huurovereenkomst is soms moeilijk, vooral als het recent is. Als u het zich kunt veroorloven om het saldo te betalen dat u aan de verhuurder verschuldigd bent, doe dit dan voordat u aan uw flatjacht begint. Als je dat niet kunt, is het nog steeds mogelijk om een huis te vinden, maar het kan wat moeite kosten.
Een huurovereenkomst met of zonder boete verbreken
Een lease-overeenkomst is een bindend contact, maar kan soms zonder kosten worden doorbroken. Staatswetten kunnen je zonder boete uit een huurovereenkomst halen als het huurobject onbewoonbaar is, je ernstig ziek bent geworden of als je bent opgeroepen voor actieve dienst in het leger. Als je vanwege een baan moet verhuizen, of je huisbaas houdt niet op met het einde van de overeenkomst, dan kun je een kans maken om zonder straf uit te komen. Verhuurders mogen u uitlaten als u iemand vindt om de rest van uw huurovereenkomst over te nemen of ruim op te merken dat u zult vertrekken.
Als je de huurovereenkomst hebt verbroken omdat je wilde verhuizen, of omdat je bent uitgezet wegens niet-betaling, neemt de kans toe dat je een boete moet betalen.
Credit
Appartementen voeren over het algemeen kredietcontroles uit op potentiële huurders. Als u de huurovereenkomst heeft verbroken, betekent dit niet noodzakelijk dat deze op uw kredietwaardigheidsrapport staat. Volgens Experian rapporteren onafhankelijke verhuurders zelden gebroken huurcontracten aan kredietbureaus omdat ze niet voldoen aan de rapportagevereisten. Er zijn lidmaatschaps-, beveiligings- en wettelijke vereisten waaraan de verhuurder moet voldoen om een schuld te melden. Daarnaast zijn er ook bijbehorende rapportagekosten. Als de eigenaar de schuld niet rechtstreeks aan de bureaus kan melden, kan hij deze doorgeven aan een incassobureau die dit kan melden. Een account in de verzameling blijft tot zeven jaar op uw kredietrapport staan. U kunt proberen te onderhandelen met het incassobureau om de schuld te betalen en deze uit uw rapport te verwijderen.
Uitspraken
De verhuurder kan een civiele rechtszaak tegen u instellen voor het niet-betaalde saldo van de huurovereenkomst. Als u een geldige reden hebt om uw huurovereenkomst te verbreken, kan de rechtbank u het nakijken geven. Als de eigenaar echter een beslissing wint en ontvangt, wordt deze op uw kredietrapport geplaatst onder openbare informatie. Appartementen die kredietcontroles uitvoeren, kunnen deze informatie bekijken en zijn mogelijk niet bereid om te verhuren aan iemand die hun vorige verhuurder verschuldigd is. Een onbetaalde beslissing kan gedurende 10 jaar of langer blijven hangen op uw kredietrapport, afhankelijk van uw land. Beslissingen kunnen worden verwijderd door de schuld te betalen met een "pay for removal agreement".
Wat te doen
Er zijn enkele dingen die u kunt doen om u te kwalificeren voor een appartement, zelfs als er een verbroken lease-overeenkomst op uw kredietrapport staat:
- Wees eerlijk en eerlijk tegenover het managementbedrijf over de verbroken lease en omstandigheden. Leg uit wat er is gebeurd en hoe u ervoor kunt zorgen dat dit niet opnieuw gebeurt. Als een verbroken lease een automatische dealbreaker is, zult u er tenminste achter komen voordat u uw tijd aan de applicatie verspilt.
- Bied aan om een grotere storting te doen. Als het appartementencomplex normaal gesproken de borg en de eerste maand na ondertekening van de huurovereenkomst nodig heeft, bied dan aan om de eerste, laatste en veiligheidsgarantie te betalen - of een grotere borg. Staten cap het bedrag dat een verhuurder kan in rekening brengen als een borg.
- Zoek naar appartementen in particulier eigendom of door eigenaars beheerde appartementen in plaats van naar een beheermaatschappij. Een particuliere eigenaar kan meer begrip en flexibiliteit hebben dan een beheermaatschappij die strenge regels en geschiktheidsvereisten heeft.
- Vraag een vertrouwd vriend of familielid om mee te ondertekenen voor de huur van het appartement. Als iemand iemand heeft met een goede kredietgeschiedenis, kun je precies zijn wat je nodig hebt om goedgekeurd te worden voor het appartement.