Inhoudsopgave:
Als je de deal in een huis ooit hebt gesloten, weet je dat het papierwerk slordig kan zijn. Gewetensvolle consumenten letten meestal goed op de documenten die ze ondertekenen. Dit geldt met name voor een verklaring over het afsluiten van onroerend goed, waarin alle kosten worden vermeld die aan de deal zijn verbonden. Het geld dat u hebt betaald, de vele kosten die u verschuldigd bent en de bedragen die u verschuldigd bent, moeten allemaal op dit formulier worden vermeld. Maar hoewel iemand de verklaring regel voor regel met je doorneemt, helpt het om de afsluiting te doorlopen wetend wat te verwachten.
De koper
De kans is groot dat je als eerste een onroerend goed slotverklaring ziet als een huiskoper. De debetsectie markeert de items die deel uitmaken van het totaal dat u verschuldigd bent bij de afsluiting, inclusief het verschuldigde bedrag voor afsluiting en de kosten van de titel, die over het algemeen met de verkoper worden gehalveerd. Als u halverwege de hypotheekperiode verhuist, bijvoorbeeld halverwege de maand, worden de verzekering, hypotheekrente en andere kosten van uw huiseigenaar evenredig aan de periode dat u in het bezit van het huis bent.
Het goede nieuws is dat je credits op deze verklaring hebt staan die het bedrag van de cheque verminderen dat je moet schrijven voordat je de closing afsluit. Als je echt geld neerlegt om het huis te houden, wordt je hiervoor gecrediteerd, evenals voor geld dat de verkoper heeft afgesproken om te betalen voor reparaties aan het huis.
De verkoper
De koper is niet de enige die een slotverklaring ziet wanneer de verkoop definitief is. Als u de verkoper bent, bevat het gedeelte 'Incasso' echter alle items waarvoor u verantwoordelijk bent voor het betalen, inclusief eventuele verschuldigde belastingen en tweede hypotheken op het huis. Als u de koper betaalt voor reparaties of upgrades die zijn vereist op het huis dat ze kopen, worden deze ook weergegeven in de sectie Debet.
Verzekering en belastingteruggave
Op het moment van afsluiten kunnen verkopers mogelijk vooraf geld terugkrijgen dat is betaald voor verzekerings- en onroerendgoedbelasting. Als u bijvoorbeeld eind juni een verzekering bij u thuis hebt betaald, maar half mei wordt afgesloten, krijgt u een teruggave voor de resterende tijd. U ziet mogelijk ook correcties op de afsluitingsverklaring voor kosten die u hebt afgesproken om met de koper te delen.
Het afsluitingsproces lijkt misschien ingewikkeld, maar het komt vaak neer op het ondertekenen van een reeks documenten die de verkoper, de koper, de makelaars in onroerend goed en de financiële instelling die de leningen verstrekt beschermen. Door te begrijpen wat u van tevoren kunt verwachten, bent u bereid om de afsluitingsverklaring voor onroerend goed te ondertekenen, wetende wat elk regelitem betekent.