Inhoudsopgave:
Geen enkele bank kan een betaling weigeren voor een hypotheek waarvoor alle betalingen actueel zijn, maar achterstallige betalingen kunnen leiden tot marktafscherming. Wanneer afscherming een mogelijkheid is, zal een enkele maandelijkse betaling dit niet stoppen. Om dit te voorkomen, moeten banken al het geld betalen dat u verschuldigd bent. Het is misschien mogelijk om te voorkomen dat u deze drempel bereikt door een betalingsplan met uw kredietgever te onderhandelen. Als dat niet het geval is, kunt u verhindering uitsluiten door faillissement aan te vragen.
Achterstallige betalingen
Als een betaling delinquent is, wat betekent dat het meer dan 15 dagen te laat is, kan een kredietverstrekker, naar eigen goeddunken, weigeren iets minder dan het volledige verschuldigde bedrag te accepteren, wat meestal late vergoedingen omvat. Uw lening blijft actueel zolang u een achterstallige betaling betaalt voordat de volgende betaling verschuldigd is. Als u dat niet doet, gaat uw lening in verzuim. Lenders initiëren geen executieverkopen totdat u betalingen hebt gemist gedurende ten minste drie opeenvolgende maanden. Zodra ze dit doen, kan het zijn dat ze het volledige bedrag van de lening moeten betalen.
Onderhandeling over een schikking
Of u nu een betaling mist om persoonlijke financiële redenen of voor een administratieve fout, zoals een geretourneerde cheque, uw eerste manier van handelen zou moeten zijn om de kredietgever te bellen en een schikking te bedingen. Als u een verleden van periodieke betalingen heeft, is er een goede kans om een betalingsplan uit te werken. Het kan een periode van verdraagzaamheid omvatten, gedurende welke de kredietverlener akkoord gaat met het accepteren van gedeeltelijke betalingen of een tijdelijke verlaging van de rentevoet. Banken erkennen dat afscherming hen geld zal kosten en geschikt is om met u samen te werken als u in het verleden regelmatigheid heeft getoond.
Betalingen weigeren
Niet alle kredietverstrekkers staan open voor onderhandelingen, vooral als u betalingen in het verleden hebt gemist. Zodra uw account opeisbaar is, kunnen ze de volledige betaling van alle verschuldigde betalingen, inclusief late vergoedingen, eisen voordat ze uw lening herstellen. Zodra een betaling meer dan 30 dagen te laat is, kunnen ze die betaling eisen voordat ze uw volgende termijn accepteren en wanneer de betaling 90 dagen te laat is, kunnen ze een executieverkoopprocedure starten. Omdat uw overeenkomst om betalingen te doen op de datum waarop ze verschuldigd zijn, wordt aangetoond door uw handtekening op de hypotheeknota, hebben zij het recht om gedeeltelijke betalingen te weigeren.
Faillissement
Uw opties zijn beperkt als uw geldschieter weigert gedeeltelijke betaling van een achterstallige lening te accepteren. Hoewel het een drastische maatregel is, kunt u afscherming voorkomen door een faillissement van hoofdstuk 13 aan te vragen. Tijdens een Chapter 13-procedure worden uw activa volgens een door de rechtbank goedgekeurd plan gedistribueerd naar uw crediteuren en kan uw geldschieter niet weigeren om uw maandelijkse betalingen te accepteren. Als het je lukt om het delinquente bedrag tijdens de faillietperiode af te betalen, kun je mogelijk een leningaanpassing met je geldschieter regelen of, als dat niet het geval is, kun je doorgaan met het betalen van je huidige lening.