Inhoudsopgave:
Een deel van de gretigheid om de verkoop van je huis af te sluiten, heeft te maken met het krijgen van betaald. Verkopers ontvangen hun geld, of verkoopopbrengst, kort na sluiting van een woning. Het duurt gewoonlijk een werkdag of twee voordat de escrow-houder een cheque genereert of het geld verspeelt. De exacte turn-tijd kan echter afhankelijk zijn van het escrow-bedrijf en uw ontvangstmethode. Het exacte bedrag van uw opbrengst wordt weergegeven op uw HUD-1-afrekeningsverklaring, een formulier dat is opgesteld door het ministerie van Volkshuisvesting en Stadsontwikkeling.
Waarom de vertraging?
Er moeten verschillende partijen worden betaald voordat u uw verkoopopbrengst ontvangt. Externe dienstverleners, waaronder het escrow-bedrijf, het titelbedrijf, advocaten en makelaars in onroerend goed, moeten hun honorarium krijgen. Uw vorige hypotheek en eventuele andere pandrechten moet ook worden afbetaald. Afsluitingen staan bekend als "nederzettingen" omdat u, via de uitbetalingen van de escrow-houder, genoegen neemt met iedereen die heeft bijgedragen aan de verkoop van uw woning.
Bedradingsopbrengsten
Voordat uw eigendom wordt gesloten, zal de borghouder vragen hoe u uw verkoopopbrengsten wilt ontvangen. Als u ervoor kiest om het geld op uw bankrekening te laten storten, moet u eerst schriftelijke instructies voor de bank verstrekken. Escrow-houders kunnen ook geld storten op uw geldmarkt en voorraadrekeningen. Hoewel uw escrow-houder waarschijnlijk de opbrengst binnen twee dagen na afsluiting zal overboeken, kan uw bank uw account niet crediteren met de fondsen tot de dag nadat deze de draad heeft ontvangen.
Een cheque afleveren
Als u om een cheque vraagt, kunt u het geld zelf ophalen of laten bezorgen. Met uw toestemming kan de escrow-houder zelfs toestaan dat uw onroerendgoedmakelaar uw cheque persoonlijk aflevert. U moet escrow voorzien van een doorstuuradres voordat u afsluit om uw cheque per post of overdag af te halen. Afhankelijk van het escrow-bedrijf en hoe vroeg sluitingstijd plaatsvindt, is uw cheque mogelijk klaar op dezelfde dag als de afsluiting.
Verkoop Ga door met holdups
Uw escrow-houder kan uw verkoopopbrengst vasthouden tot een bepaalde voorwaarde is voldaan na het sluiten. Sommige transacties stellen verkopers bijvoorbeeld in staat om de kosten van thuisreparaties na het sluiten van het onroerend goed te dekken. Zowel de koper als de verkoper kunnen de escrow-houder opdracht geven om de reparaties uit de verkoopopbrengsten te betalen. De escrow-houder houdt zich aan het uitbetalen van gelden aan de partijen nadat het werk tot tevredenheid is voltooid.