Hoe snel kan ik mijn huis verkopen na een faillissement?

Faillissement geeft mensen in financiële moeilijkheden een nieuwe start. Welk type faillissement u ook kiest, het proces is ontworpen om u te helpen sommige of al uw schulden af ​​te schaffen of af te betalen. Zodra het faillissement is afgesloten, kunt u alle activa die u nog steeds bezit, inclusief uw huis, verkopen. Je huis verkopen tijdens een faillissement is problematischer, omdat je toestemming van de rechtbank nodig hebt.

Je kunt je huis verkopen binnen drie tot zes maanden na het indienen van faillissement.credit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Court controleert uw vermogen

Zodra je faillissement van Hoofdstuk 7 aanvraagt, vallen je bezittingen onder de controle van de rechtbank. U kunt uw woning niet verkopen zonder uitdrukkelijke toestemming van de rechtbank. Vaak zal een rechtbank een huisverkoop als een bepaling van het faillissement bevelen - dit gebeurt meestal wanneer het huis een aanzienlijk goed is en de verkoop vereist is om aan een aantal schulden te voldoen.

Vroegtijdige afwezigheid

Afhankelijk van waar je woont, heb je mogelijk recht op een homesteadvrijstelling. In hoofdstuk 7 faillissement beschermt de homesteadvrijstelling een deel van uw vermogen van schuldeisers. Als het bedrag van uw vrijstelling samen met uw hypotheeklening de waarde van uw woning overschrijdt, is het onwaarschijnlijk dat de rechtbank een verkooporder zal bestellen. Dat komt omdat het huis geen waarde heeft voor het faillissement. In dit scenario kunt u de rechtbank vragen uw woning "te verlaten". Zodra de rechtbank afstand doet van een actief, staat het u vrij om het te verkopen, zelfs als het faillissement nog niet is voldaan.

Ball terug in je Hof

Zodra de rechter je faillissement aanvraagt, mag je alle activa die je nog bezit, verkopen. Een faillissement van hoofdstuk 7 geeft meestal ontslag na drie tot zes maanden. Er zijn echter veel unieke factoren in individuele faillissementszaken. De rechtbank kan specifieke bepalingen vaststellen die de onmiddellijke verkoop van een woning zouden vertragen, zoals het opruimen van eventuele pandrechten en vonnissen die ertegen zijn gemaakt.

Aanbieding versus afsluiten

Hoofdstuk 13 faillissement verschilt van hoofdstuk 7 faillissement in die zin dat de schuldenaar de controle over zijn eigendom behoudt. Als zodanig is het hoofdstuk 13 debiteuren vrij om het huis te vermelden en te onderhandelen met potentiële kopers tijdens de periode van schuldteruggave die is overeengekomen met de rechtbank. Elke geaccepteerde aanbieding is echter afhankelijk van de goedkeuring door de rechtbank van de verkoop. Een advocaat heeft ruim de tijd nodig om de vereiste motie in te dienen en contact op te nemen met de rechtbank over de verdeling van de opbrengsten bij sluiting. De rechtbank kan van de schuldenaar verlangen dat hij de opbrengst geheel of gedeeltelijk aan de rechtbank betaalt om schulden af ​​te betalen.

Gevolgen voor toekomstige aankopen

Het faillissement blijft op uw kredietrapport staan ​​en heeft een negatief effect op uw credit score voor maximaal 10 jaar. Conventionele hypotheekverstrekkers kunnen u beletten om een ​​nieuwe hypotheek te sluiten tot vier jaar nadat uw faillissement is voldaan. De Federal Housing Administration verzekert een hypotheek twee jaar na het ontslag van een faillissement, maar alleen voor leners die een goed krediet hebben hersteld. Dus zelfs als u in staat bent om uw huis te verkopen, is het mogelijk dat u niet meteen een nieuwe kunt kopen.