Inhoudsopgave:
- Fair Market Value Defined
- Fair Value Defined
- Het sleutelwoord is "Markt"
- Objectief versus Subjectief
- Welke kies je?
Laten we zeggen dat u iets moet krijgen dat waardevol is: een goed, onroerend goed, aandelen van aandelen of een bedrijf. De taxateur past meestal een maatregel toe met de naam "reële waarde" of "reële marktwaarde" om een redelijke verkoopprijs te bereiken. Deze termen zien er identiek uit, maar ze zijn heel verschillend. De reden waarom ze anders zijn, heeft zowel betrekking op het ontstaan als op het gebruik ervan.
Fair Market Value Defined
Eerlijke marktwaarde is de meest gebruikte en geaccepteerde waardemeter, wat niet verwonderlijk is als je je realiseert dat het de maatstaf van de belastingplichtige is. De Internal Revenue Service definieert het als volgt: "De prijs waartegen het eigendom van eigenaar zou veranderen tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper wanneer de eerste niet verplicht is om te kopen en deze laatste is niet verplicht om te verkopen, beide partijen beschikken over redelijke kennis of relevante feiten. " Kortom, het is het objectieve nummer dat u zou verwachten als u uw activum op de markt brengt.
Fair Value Defined
Reële waarde is de standaard waarderingsmaatstaf volgens de algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving, een gemeenschappelijke reeks boekhoudregels die wordt gebruikt voor financiële verslaggeving. De Financial Accounting Standards Board definieert dit als volgt: "De prijs die zou worden ontvangen om een actief te verkopen of betaald om een verplichting over te dragen in een ordelijke transactie tussen marktdeelnemers op de meetdatum." Als dat wazig klinkt, is het omdat het is. Om de verwarring te vergroten, definiëren de meeste staten reële waarde in specifieke situaties, zoals echtscheidingsprocedures, en die definitie kan iets heel anders betekenen dan wanneer het wordt gebruikt voor financiële rapportage.
Het sleutelwoord is "Markt"
Eerlijke marktwaarde is de prijs die je zou krijgen als een volledig fictieve verkoper en koper iets op de markt zou kopen en verkopen. Het sleutelwoord hier is 'markt'. Het gebruik van de markt als basis voor waardering veronderstelt dat beide partijen bereid en redelijk zijn en volledig op de hoogte zijn van de feiten; dat geen van beide partijen wordt beperkt in de handel of meer onderhandelingschips heeft dan de andere. Het is een objectieve en volledig theoretische waardering. Taxateurs gebruiken eerlijke marktwaarde om activa, landgoederen, schenkings- en overervingstransacties, bedrijven en onroerend goed te koop en voor belastingdoeleinden te waarderen.
Objectief versus Subjectief
Vergelijk de reële marktwaarde met de reële waarde, waarbij rekening wordt gehouden met enkele feiten over de basis van een specifieke koper of verkoper. Stel dat u bijvoorbeeld zakelijke belangen waardeert in een fusiesituatie. De minderheidsaandeelhouders zijn hier noch "fictief", noch "gewillig", omdat zij zich misschien door de fusie uitgedaagd voelen. Deze aandeelhouders hebben minder zeggenschap dan grotere aandeelhouders en hun zakelijke belangen zijn mogelijk minder verhandelbaar - beide beperkingen hebben de neiging de prijs in de open markt te verlagen. Een waardering tegen reële waarde zou deze feiten onderkennen en de minderheidsaandeelhouders beschermen tegen het feit dat ze gedwongen worden een oneerlijk geactualiseerde prijs te accepteren. Taxateurs gebruiken doorgaans reële waarde bij het waarderen van beursgenoteerde aandelen en bij andere gepersonaliseerde omstandigheden zoals echtscheidingsprocedures.
Welke kies je?
Meestal heeft u geen keuze over welke waarderingsmethode u moet gebruiken. Contracten, zoals aandeelhoudersovereenkomsten, kunnen aangeven welke waarderingsmethode u moet toepassen en staatswetten hebben meestal iets te zeggen over hoe de reële waarde wordt gebruikt. Uiteindelijk moet u met een taxateur werken die een broodnodige context kan toevoegen.