Inhoudsopgave:
Het leasen van een commercieel onroerend goed vereist dat de huurder en de eigenaar van het onroerend goed overeenstemming bereiken over verschillende belangrijke zaken, zoals wie met het onderhoud van onroerend goed zal omgaan. De triple net lease is een soort lease-overeenkomst waarbij de meerderheid van de verantwoordelijkheden verbonden aan het onroerend goed worden verplaatst naar de huurder.
Triple Net Lease
De triple netlease is een lease-overeenkomst die drie van de grootste verantwoordelijkheden overdraagt die samenhangen met een stuk commercieel vastgoed. Met dit soort huurovereenkomst stemt de huurder ermee in om onroerendgoedbelasting, eigendomsverzekering en onderhoud van het onroerend goed te betalen. Wanneer u dit soort huurovereenkomst gebruikt om uw commercieel onroerend goed te verhuren, neemt u in feite bijna alle verantwoordelijkheid op aan de huurder en ontvangt u eenvoudig elke maand een huurcontrole. Triple net-leaseovereenkomsten kunnen veel verschillende voorwaarden hebben, maar ze zullen voorzieningen bevatten voor deze drie gebieden.
Prijsverhogingen
Een van de voordelen van het gebruik van een triple net lease is dat u eventuele prijsverhogingen kunt doorberekenen aan de huurder. Bijvoorbeeld, als de verzekeringspremie op het onroerend goed stijgt, is de huurder degene die verantwoordelijk is voor de betaling ervan. Als de onroerendgoedbelasting op het commercieel onroerend goed toeneemt, zal de huurder ermee te maken krijgen. Als verhuurder kunt u uw investering beveiligen en hoeft u zich geen zorgen te maken over het verliezen van de opbrengst van de huur.
Risico's
Hoewel dit type lease-overeenkomst dingen veel gemakkelijker kan maken voor een verhuurder, brengt het wel wat risico's met zich mee. Als u de verkeerde huurder kiest, kan dit u uiteindelijk een aanzienlijk bedrag kosten. Als de huurder bijvoorbeeld de belastingen op het onroerend goed niet heeft betaald en is verdwenen, moet u de belasting betalen of het risico lopen dat u het eigendom verliest aan een belastingverhoging. Als de huurder de woning heeft beschadigd en niet over een adequate verzekeringsdekking beschikt, zou u de schade moeten kunnen betalen.
Voordelen voor huurders
Hoewel het gebruik van dit type leaseovereenkomst de eigenaar van het onroerend goed aanzienlijk kan bevoordelen, heeft het ook enkele voordelen voor huurders. De huur met dit soort huurcontracten is bijvoorbeeld meestal lager dan de huurprijs voor andere soorten huurovereenkomsten. Omdat de eigenaar van het onroerend goed geen belastingen of verzekering hoeft te betalen, kan hij het zich veroorloven om een lager bedrag in rekening te brengen. Omdat huurders bijna elk aspect van het onroerend goed behandelen, hoeven ze zich meestal geen zorgen te maken over veel inmenging van de eigenaar. Ze kunnen het eigendom besturen en omgaan met hun bedrijf in plaats van regels en voorschriften uiteengezet door een eigenaar van een huis.