Inhoudsopgave:
- Jumbo Hypotheekmarkt
- Conventioneel hoog saldo
- FHA High Balance
- Het vermijden van een hypotheek met een hoog saldo
Het is gewoon duurder om een huis te kopen in een deel van het land dan in een ander deel van het land. Hetzelfde huis op hetzelfde stuk grond kost een ander bedrag aan de kust van Californië dan in de vlaktes van Kansas. Fannie Mae en Freddie Mac hebben de conventionele leninglimiet voor het hele land elk jaar vastgesteld. Vanaf 2011 is de conventionele leninglimiet voor een eengezinswoning $ 417.000. Leningbedragen die dit overschrijden, worden jumbo-leningen, superconforme leningen of hypotheekleningen met een hoog saldo genoemd.
Jumbo Hypotheekmarkt
De conventionele leningslimiet is verhoogd of gelijk gebleven van 1980 tot 2011, behalve in 1990, toen het met $ 150 daalde. De jumbo-hypotheekmarkt vereiste vaak enigszins strengere acceptatierichtlijnen dan conventionele leningen. Toen de huizen- en hypotheekindustrieën in 2008 instortten, hebben veel van de jumbo-geldschieters nieuwe leningen ingeperkt of zijn ze failliet gegaan. Fannie Mae, Freddie Mac en de Federal Housing Administration stapten in om huiseigenaren te helpen met jumbo-hypotheken.
Conventioneel hoog saldo
Fannie Mae en Freddie Mac begonnen in 2008 per provincie te voorzien in leningen met een hoog saldo. Het huis moest zich in een erkende hypotheekwijk met een hoog saldo bevinden. Als het huis zich niet in een erkend district bevindt, komt het niet in aanmerking voor een lening met een hoog saldo. Het maximale geleende bedrag voor een eengezinswoning via het high balance hypotheekprogramma is $ 729.750 in de continentale Verenigde Staten. In Alaska, Hawaï, Guam en de Amerikaanse Maagdeneilanden is het maximale hoogsaldo-geleende bedrag voor een eengezins $ 1.094.625. Deze leningmaxima zijn tijdelijk en kunnen in de toekomst aflopen.
FHA High Balance
FHA biedt ook een hypotheekprogramma met een hoog saldo dat vergelijkbaar is met het conventionele hypothecaire leningprogramma met een hoog saldo. Dit is ook per provincie opgezet. FHA heeft lange leningsbedragen vastgesteld op basis van county-by-county. Sommige staten, zoals Iowa, hebben één uitleenlimiet voor alle provincies. Andere staten, zoals Colorado, hebben maximale kredietlimieten variërend van $ 271.050, FHA's laagste maximum geleende bedrag, tot $ 729.750. FHA-leningen vereisen zowel een hypotheekverzekeringspremie als maandelijkse hypotheekverzekeringspremies op alle leningen, in tegenstelling tot conventionele hoog-risicoleningen.
Het vermijden van een hypotheek met een hoog saldo
Hypotheekleningen met een hoog saldo vereisen vaak hogere rentetarieven en strengere goedkeuringsrichtlijnen dan conventionele leningen. Als u een hypotheek met een hoog saldo kunt vermijden, kunt u elke maand geld besparen op uw hypotheek. Een manier is om te verkennen met een tweede hypotheek samen met een conventionele eerste hypotheek. Het maximale leningbedrag van de eerste hypotheekverstrekker is alleen van toepassing op de lening die zij verstrekken; de geldschieter telt het saldo van de tweede hypotheek niet mee bij de berekening van het maximale leningbedrag.