Wat is een coöp-appartement?

Een coöperatie is een gebouw met meerdere units dat eigendom is van en wordt beheerd door en voor de bewoners van het gebouw. Wanneer u een coöp koopt, koopt u aandelen in het bedrijf dat eigenaar is van het gebouw. De aandelen geven u het recht om in het coöp-appartement te wonen onder een gepatenteerde huurovereenkomst. Coöper-bewoners hebben een gelijke stem in wat de coöperatie doet en hoe deze wordt beheerd. Omdat de regeling wordt aangedreven door waarden en niet alleen door winst, kunnen coöperatieve bewoners lagere woonlasten ervaren dan andere appartementsbewoners.

Een rij appartementengebouwen. Krediet: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

U heeft aandelen, geen stenen

Wanneer u een flat koopt, koopt u een fysiek appartement in een residentieel gebouw met meerdere gezinnen. Je hebt een daad en die daad vertelt de wereld dat je de echte eigenaar van het onroerend goed bent. Wanneer u een coöperatie koopt, koopt u een aandeel in het bedrijf dat het hele gebouw in bezit heeft. U ontvangt geen akte en u bezit geen onroerend goed. In plaats daarvan ontvangt u een aandeelbewijs dat de hoeveelheid aandelen documenteert die u in het bedrijf hebt. Over het algemeen geldt dat hoe groter het appartement dat u koopt, hoe meer aandelen u zult ontvangen.

Aandelen kopen u het recht om in het appartement te wonen

Co-op-aandelen kopen u het exclusieve recht om in het appartement te wonen zolang u eigenaar bent van de aandelen. Uw rechten en verantwoordelijkheden zijn vergelijkbaar met die van een huurder. U kunt bijvoorbeeld worden gevraagd om de binnenkant van het appartement te onderhouden en respectvol te zijn jegens uw buren. Het bedrijf heeft huiseigenaarstaken, zoals het onderhoud van het gebouw en de betaling van uitgaven zoals warmte, bouwverzekering, onroerendgoedbelasting en de hypotheek. U en andere aandeelhouders betalen een maandelijkse onderhoudskosten om deze kosten te dekken. Deze kosten worden meestal in rekening gebracht tegen de kostprijs.

Inkomen is zwaar

Co-ops worden meestal beheerd door een bestuur gekozen door en door de coöperatie-eigenaren. Besturen zijn vrij om hun eigen toelatingsnormen te bepalen, zolang ze geen discriminatiewetten overtreden. Ze hebben de reputatie selectief te zijn over wie ze het gebouw binnenlaten. Dit komt omdat alle aandeelhouders moeten bijdragen aan de bedrijfskosten van het gebouw. Als één eigenaar in gebreke blijft, moeten de anderen het tabblad ophalen. Verwacht financiële waardetoetsen en een rigoureus interview.

Aandelenwaarde kan stijgen met de vastgoedmarkt

Coöperaties op basis van coëfficiënten laten aandeelhouders aandelen kopen en verkopen tegen "markt" -tarieven. De marktrente is de prijs die een koper bereid is te betalen voor het aandeel, rekening houdend met de waarde van het gebouw als geheel. Bij coöperatie op marktwaarde moet de waarde van uw aandeel stijgen als de waarde van onroerend goed stijgt en omgekeerd. Beperkte vermogenscoöperaties beperken de verkoopprijs. Onder deze overeenkomst zult u waarschijnlijk geen meerwaarde op uw aandelen realiseren als het gebouw waarde hecht.

De onderste dollar

Welk type coöp u ook kiest, u moet de financiële situatie van het bedrijf controleren voordat u zich commit. Coöperatieve bedrijven, zoals elke andere huiseigenaar, kunnen de hypotheek niet betalen. Als de hypotheek wordt afgeschermd, wordt uw bedrijfseigen lease geannuleerd. In dit scenario converteert uw co-op naar een for-lease-lease en moet u nog steeds de lening terugbetalen die u hebt afgesloten om de aandelen te kopen. Gelukkig betekent de strikte toelatingscriteria dat afscherming maar zelden voorkomt.