Inhoudsopgave:
Je wordt geraakt met onverwachte kosten bij het sluiten. Dit is geen ongewoon scenario voor veel huiseigenaren. Helaas leidt New York de natie bij het sluiten van de kosten. Volgens de afsluitingskostenstudie van 2010, zijn de afsluitingskosten in New York iets minder dan 3 procent van een hypotheek van $ 200.000, of $ 5.623. Daarentegen heeft Arkansas de laagste sluitingskosten in het land van iets meer dan $ 3.000.
Stap
Bepaal hoeveel u gaat betalen voor het huis. De waarde van het huis bepaalt hoeveel u betaalt bij het sluiten van de kosten. Volgens de onroerend goed website Trulia is de gemiddelde verkoopprijs voor een huis met 3 slaapkamers in New York iets minder dan $ 200.000. Vraag en aanbod en andere factoren, zoals locatie, bepalen de huizenprijzen. New York metropolitan huizenprijzen, bijvoorbeeld, zijn over het algemeen hoger dan gemiddeld. In feite meldde het Federal Reserve-rapport van maart 2010 "Bypassing the Bust" dat de huizenprijzen van Metropolitan tijdens de laatste recessie in waarde toenamen in Buffalo, Rochester en Syracuse in vergelijking met voordat de recessie begon.
Stap
Vermenigvuldig 3 procent de prijs van het huis dat u koopt. Hoe hoger de kosten van het huis, hoe meer u kunt verwachten te betalen bij het sluiten van de kosten. De schatting van de sluitingskosten is bijvoorbeeld $ 10.500 als de prijs van het huis $ 350.000 is, vergeleken met $ 6.000 voor een huis van $ 200.000.
Stap
Maak een werkblad met de verschillende regelitems voor de afsluiting van de kosten, zoals het zoeken naar titels en de kosten van de titelverzekering. U kunt een aanschafprijs en een percentage van de sluitingskosten als onafhankelijke variabelen maken. Wijzig de aannames voor uw inkoopprijs en het sluiten van kostenpercentages om te zien hoe de afzonderlijke regelitems veranderen voor uw totale schattingen van de afsluitkosten. Als u bijvoorbeeld de prijs van het huis in New York koopt, gaat u van $ 350.000 naar $ 300.000 en wordt het kostenpercentage verlaagd tot 2,5 procent. De nieuwe schatting van de sluitingstijd is $ 7.500.
Stap
Verfijn uw schattingen van de sluitingskosten door aanpassingen aan te brengen of af te bouwen op basis van individuele omstandigheden. U kunt bijvoorbeeld de totale sluitingskosten verlagen als u de exacte prijs van bepaalde regelitems kent, zoals het honorarium van uw advocaat. U moet ook uw schatting aanpassen als er een concessie van een verkoper is. Als de verkoper bijvoorbeeld bereid is om $ 2000 toe te passen op uw afsluitingskosten als onderdeel van de onderhandeling, moet u dit van uw schatting van de afsluitingsprijs aftrekken.