Inhoudsopgave:
De Federal Housing Authority (FHA) helpt sommige leners krediet te krijgen voor nieuwe en geherfinancierde panden. De lening van de FHA in afdeling 235 is nu een achterhaald programma, maar de gevolgen ervan worden nog steeds door sommige huiseigenaren gevoeld. De federale overheid heeft van haar fout geleerd en biedt nu verschillende programma's met strengere richtlijnen om in aanmerking te komen.
Geschiedenis
De lening van de FHA in afdeling 235, die in de jaren zestig werd gepionierd, was bedoeld om nieuwe leners te helpen hun eigenwoningbezit te krijgen. Om deze overgang te vergemakkelijken, stond het programma toe dat leners hypotheekleningen afsluiten die door de overheid zijn verzekerd, zonder geld te verliezen aan nieuwe eigendommen. In wezen begon de overheid een enorme schuldenlast te nemen, omdat alle leningen van de afdeling 235 voor 100 procent werden gefinancierd.
defaults
Het Section 235-programma werd door HUD op 1 oktober 1989 stopgezet nadat een nadelige reeks van wanbetalingen en faillissementen bijna het programma failliet had verklaard. Omdat de federale overheid de geldschieters die deze leningen hadden verstrekt, had verzekerd, moest ze miljoenen dollars aan verzekeringsuitkeringen betalen aan geldschieters die door FHA-foreclosures waren opgezadeld.
Nieuwe FHA-programma's
De nieuwere FHA huiseigenaarsprogramma's vereisen dat een lener een aanbetaling neerlegt, meestal ten minste 3 procent van de aankoopprijs. Deze nieuwe FHA-leningen zijn nog steeds verzekerd door de federale overheid in een poging om geldschieters te motiveren om contact te leggen met gemarginaliseerde leners, maar ze hebben veel lagere tarieven voor wanbetaling en uitsluiting.
Herfinanciering van een 235 lening
De meeste kredietnemers die een lening uit Section 235 hadden, financierden die uiteindelijk. als u nog steeds een lening van afdeling 235 heeft, kunt u contact opnemen met een hypotheekbedrijf om hem te laten herfinancieren. Als u probeert een van deze leningen met een nieuwe hypotheek af te betalen, moet u contact opnemen met de FHA en de afdeling van de herfinanciering op de hoogte brengen.
Waarschuwing
De lening van de FHA in afdeling 235 bewees dat het financieren van een huis zonder aanbetaling een risicovolle propositie kan zijn. Leners moeten werken om te sparen voor een aanzienlijke aanbetaling en vervolgens de rest van de prijs van een woning financieren.