Hoe kom je uit je appartement Lease

Mogelijk moet u voortijdig uit een huurappartement stappen vanwege problemen met buren, gezondheidskwesties, veiligheidsproblemen of baanverlies. Onder de beste omstandigheden komen u en de verhuurder tot een overeenkomst waarbij u de huurovereenkomst met minimale kosten voor u verbreken. In minder gunstige omstandigheden zou je je kosten kunnen verschuldigd zijn en die je kunt huren en verbeuren borg.

Controleer uw lease

Bekijk de voorwaarden van uw huurovereenkomst voor een opt-out-clausule. Leaseovereenkomsten die deze bepaling bevatten, bieden u de mogelijkheid uw huur vroegtijdig te beëindigen als u betaalt beëindigingskosten. De kosten voor vroegtijdige beëindiging variëren, maar dit kan oplopen tot meerdere dagen of meerdere maanden huur. Als de vergoeding één maand huur is, kan het goedkoper en minder riskant zijn om de vergoeding te betalen in plaats van te wachten tot de verhuurder de woning opnieuw verhuurt of de volledige rest van uw leaseperiode in rekening brengt. Beide laatste scenario's kunnen oplopen tot meerdere maanden huur.

Communiceer met uw verhuurder

Geef je huisbaas zoveel mogelijk opmerken vóór uw verhuisdatum. Geef minimaal het minimumaantal opzegtermijn op dat vereist is door de verhuurder-huurderswet van uw staat of uw huurovereenkomst. Schrijf de verhuurder een bericht om de brief te ontruimen. Neem de volgende informatie op:

• Datum brief is geschreven.
• De naam van uw verhuurder of property management company.
• Een duidelijke en beknopte uitleg waarom u vroeg uit de lease moet komen.
• Uw naam, appartementsadres en contactgegevens.
• Nieuw doorstuuradres.
• Uw handtekening.

Onderhandel een vroege beëindiging

Om met een minimale of geen geldelijke boete en tegen goede voorwaarden uit de huur van een appartement te komen, moet je dit misschien doen een deel van de kosten van de verhuurder compenseren en gedoe van het opnieuw huren van het appartement. U kunt dit doen door het aanbieden aan:

• Betaal de advertentiekosten om een ​​nieuwe huurder te vinden.
• Actief markt en zoek naar een gekwalificeerde huurder om u te vervangen.
• Open het appartement voor toekomstige huurders en onderhoud de unit showklaar om te bekijken.
• Professioneel reinigen en verven - of dekking van de kosten voor te bereiden - het appartement voor nieuwe huurders.

Aanbieding voor Onderverhuren

Als uw huurovereenkomst geen bepaling bevat die u toestaat om onderverhuren het appartement aan een derde partij, vraag de verhuurder of hij akkoord gaat met een onderverhuring. U moet een gekwalificeerde huurder vinden om het appartement over te nemen en alle voorwaarden van de bestaande huurovereenkomst die u heeft met de verhuurder te volgen. Een sublet bevrijdt je niet van je huurovereenkomst. In plaats van het betalen van huur rechtstreeks aan de verhuurder, de nieuwe huurder, of onderhuurder, betaalt huur voor jou. U blijft financieel aansprakelijk voor gemiste huur of schade veroorzaakt door de onderhuurder. Het Wetsdepot beveelt aan om een ​​afzonderlijke sublease-overeenkomst tussen u en de onderhuurder schriftelijk te verkrijgen.

Raadpleeg een advocaat of advocaat van de huurder

Bepaalde huurdersrechten bieden u een uitweg uit uw huurovereenkomst voor ernstige omstandigheden buiten je controle, zoals:

• Je bent geroepen tot actieve militaire plicht, of in sommige staten moet je verhuizen om militaire redenen.
• Uw appartement is beschadigd door een natuurramp of een criminele activiteit.
• Uw verhuurder slaagt er niet in om noodzakelijke reparaties uit te voeren die van invloed zijn op de bewoonbaarheid van het appartement of de huisbaas schendt uw privacy.

Als u niet zeker weet of uw specifieke situatie voldoet aan de wettelijke grond voor vroegtijdige beëindiging, raadpleeg dan een vastgoedadvocaat. U kunt ook advies inwinnen bij non-profitorganisaties en overheidsinstanties die huurders helpen.