Hoe huur je een huis

Huur om eigendommen te bezitten, maar moeilijker te vinden in een warme vastgoedmarkt, biedt een haalbare optie voor kopers met kredietuitdagingen of lage aanbetalingsfondsen. Deze aanpak kan ook gunstig zijn voor verkopers die problemen hebben om een ​​woning te verkopen om een ​​voordeel te realiseren van een huurbetalende huurder tijdens een toekomstige verkoop. Echter, het proces kan complex zijnen de meeste profiteren van professionele hulp.

Hoe huur je een huiscredit: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Zoek een eigenschap

Begin met het contacteren van een makelaar in onroerend goed, en vraag of hij aanbiedingen heeft om te verhuren aan eigendommen, of aan cliënten die mogelijk bereid zijn om een ​​dergelijke overeenkomst te sluiten. Sommige verkopers hebben deze optie misschien aanvankelijk niet overwogen, maar staan ​​mogelijk open als hun eigendom niet veel interesse in de markt heeft gekregen. Eigenaren die Moeten snel bewegen en kunnen niet zowel een hypotheekbetaling op hun nieuwe woning doen als hun vorige woning verwelkomen de toevoeging van huurgeld om hun budgetten te verhogen.

Begin de onderhandelingen

Onderhandelen over de voorwaarden van de aankoop in een huur om thuis te bezitten vereist meer factoren te overwegen dan een traditionele verhuur. Maak een afspraak over een aankoopprijs en het tijdsbestek voor de aankoop. Vaak is dit 1 tot 5 jaar, maar het kan elke tijdsperiode zijn die voor beide partijen werkt. De maandelijkse huurbetaling en het bedrag van de huur die zal worden toegepast op de aanbetaling en aankoopprijs moet worden verrekend. Dit vertegenwoordigt meestal het huurbedrag boven de reële marktwaarde. Als de marktwaarde van een huurwoning bijvoorbeeld $ 1500 per maand is, kunt u een betaling van $ 1800 per maand onderhandelen. De extra $ 300 is van toepassing op de uiteindelijke aankoopprijs.

De aanbetaling

In de meeste gevallen worden vooruitbetalingen toegepast op de aankoopprijs aan het einde van de huurperiode wanneer u de aankoop voltooit. Als u de aankoop niet kunt voltooien, houdt de verkoper meestal uw aanbetaling bij. De aanbetaling dient ook als een borg die de verkoper kan gebruiken als u tijdens de huurtermijn niet meer koopt of schade veroorzaakt.

Behandel het als een aankoop

Krijg een huisinspectie voordat u een huurovereenkomst voor eigen rekening invoert. U wilt geen problemen met het huis ondervinden nadat u zich hebt gecommitteerd. Laat bovendien een advocaat controleren op eventuele retentierechten of andere titelproblemen dat zou kunnen voorkomen dat je financiering op het huis krijgt als de tijd van aankoop komt.

Het contract

Een transactie om transacties te bezitten is gecompliceerd, met meer overwegingen en extra potentieel voor problemen, dus overweeg een advocaat om het contract op te stellen. Zorg ervoor dat alle elementen waarmee u akkoord gaat in het contract staan. Dit document moet ook heel duidelijk aangeven wat er gebeurt als een van beide partijen zich niet kan houden aan de overeenkomst, evenals wie verantwoordelijk is voor verzekeringen en belastingen.

nadelen

Huren om je huis te bezitten heeft potentiële nadelen. Afgezien van het verliezen van geld dat u hebt geïnvesteerd in de mogelijke aankoop, komt u mogelijk niet in aanmerking voor een conventionele hypotheek aan het einde van de huurperiode. Ook als de huizenprijzen tijdens de huurperiode dalen, zit je vast aan de hogere aankoopprijs die je hebt bedongen in je overeenkomst.