Inhoudsopgave:
De Federal Housing Administration (FHA) verzekert hypotheken gebruikt om townhomes te kopen of te herfinancieren. Niet alle rijtjeshuizen voldoen echter aan de FHA-subsidiabiliteitsrichtlijnen. Veel rijtjeshuizen zijn geclassificeerd als eengezinswoningen, in welk geval de FHA de eigenschappen op dezelfde manier behandelt als bij standaard huizen. Als de wettelijke beschrijving van een stadshuis het echter beschrijft als een appartement, komt de eigenaar mogelijk niet in aanmerking voor een FHA-lening.
FHA Leningen
Mensen kunnen FHA-leningen afsluiten om huizen te kopen met een aanbetaling van slechts 3,5 procent. De FHA verzekert ook herfinancieringsleningen voor huiseigenaren die bestaande FHA-gesteunde leningen herfinancieren in hypotheken met lagere rentetarieven. Huiseigenaren kunnen ook cash-out herfinancieren hypotheken lenen verzekerd door de FHA. Lenders eisen dat leners ten minste 20 procent eigen vermogen hebben in een woning om een conventionele cash-out herfinancieringslening af te sluiten, maar de FHA stelt huiseigenaren in staat om tot 85 procent van de waarde van een woning te lenen.
Stadswoning Goedkeuring
De FHA verzekert alleen townshomes die als condos worden geclassificeerd als het townhome-complex als geheel de FHA-goedkeuring krijgt. Lenders moeten een condo-vragenlijst invullen om te bepalen of een project voldoet aan de FHA-richtlijnen. Als een project in aanmerking komt op basis van de FHA-criteria, verwerkt de kredietgever de leningaanvraag en verzekert de FHA de lening. Als het stadshuis niet voldoet aan de FHA-criteria, kan de geldschieter de lening goedkeuren en een hypotheekverzekering afsluiten bij een andere bron of de aanvraag afwijzen.
Condo Criteria
De FHA verzekert alleen leningen op townhomes en appartementen als het complex twee of meer eenheden bevat. De gemeentehuisvereniging moet een risico- en aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en gebouwen met gefinancierde eenheden mogen niet langer zijn dan vier verdiepingen. Commerciële bedrijven kunnen niet meer dan 25 procent van het totale complex bezetten en geen enkel individu kan meer dan 10 procent van de eenheden in één complex bezitten. De FHA vereist ook dat ten minste 50 procent van de eenheden door de eigenaar bewoond zijn en dat niet meer dan 15 procent van de eigenaren van onroerend goed delinquent zijn tegen gemeentebeloningen van stadhuizen.
Andere Overwegingen
De FHA verandert van tijd tot tijd zijn vereisten voor condo-financiering en stadhuiscomplexen moeten worden herkwalificeerd voor FHA-financiering wanneer richtlijnen veranderen. Huiseigenaren met bestaande hypotheken worden echter niet beïnvloed als een ontwikkeling haar FHA-goedgekeurde status verliest tenzij ze proberen te herfinancieren met een nieuwe FHA-lening. FHA-richtlijnen voor rijtjeshuizen geclassificeerd als condos zijn strikt vanwege het risico dat faillissementen van andere appartementen in het complex associatiebetalingen kunnen veroorzaken en onroerendgoedprijzen kunnen dalen.