Inhoudsopgave:
Huizen in Seattle variëren in waarde op basis van de rest van de vastgoedmarkt. Landeigenaren die geïnteresseerd zijn in het bouwen van hun eigen huizen, kunnen de basisvoorspelling gebruiken om de hoeveelheid geld in te schatten die ze nodig hebben voor het hele project. Bij het bouwen van een huis met reeds in bezit zijnde land kunnen in sommige gevallen de kosten verminderen, onverwachte kosten kunnen binnensluipen en het bouwen van een huis in Seattle duur maken. Eigenaars moeten alle gerelateerde kosten doorrekenen voordat ze plannen maken of proberen in aanmerking te komen voor een lening.
Plannen en land
Plannen omvatten alle bouwkundige ontwerpen of basis-ontwerpen gemaakt door een ingenieursbureau. Seattle vereist geen echt plan op basis van een architect, maar het vereist wel een officiële goedkeuring door de wetgever; eigenaars kunnen verwachten een paar duizend dollar te betalen voor plannen die aan de vereiste normen voldoen. In het algemeen kost een op maat gemaakt plan van een architect veel meer dan een basisplan op basis van een programma, dus de plankosten kunnen oplopen tot enkele duizenden dollars als ze complex zijn of worden verhuurd aan echte architecten.
Als de eigenaar nog grond moet kopen om op te bouwen, dan spelen grondprijzen ook een rol in de totale kosten. Grondprijzen in Seattle variëren sterk afhankelijk van de locatie, dus harde gemiddelden zijn moeilijk te verkrijgen. Met ingang van juli 2011, lege kavels in Seattle kosten tussen $ 50.000 en $ 75.000 - veel meer voor veel in welgestelde gebieden.
vergoedingen
Seattle heeft enkele van de krapste en duurste bouwvoorschriften van alle grote Amerikaanse steden, dus eigenaars kunnen ook verwachten hoge prijzen te betalen. Hoewel woningbouw niet zo slecht is als commerciële bouw, laten schattingen zien dat de totale kosten van vergoedingen een derde van de huiskosten kunnen uitmaken. De wetten in Seattle vereisen ook een bouwvergunning, die alleen geregistreerde aannemers - geen doe-het-zelf-landeigenaren - kan kwalificeren. Dit kan tienduizenden dollars toevoegen aan de kosten van het bouwen van het huis zelf.
Gemiddelde prijzen
Gemiddelde bouwprijzen kunnen moeilijk te berekenen zijn, maar in 2010 konden landeigenaren een huis bouwen tussen $ 80 en $ 110 per vierkante voet. Echter, vierkante voetgemiddelden kunnen gevaarlijk zijn als er zoveel kwaliteitsfactoren in zitten. Bijvoorbeeld, in 2008 bedroegen de kosten om een huis met twee verdiepingen te bouwen ongeveer 2.500 vierkante voet in totaal bijna $ 300.000. De kosten voor woningbouw in Seattle variëren dienovereenkomstig.
Redenen voor afwijking
Locatie kan een groot effect hebben op de huizenprijzen in Seattle. Niet alle gemeenten vereisen bijvoorbeeld dat eigenaars dezelfde kosten betalen; de loonkosten zullen ook verschillen op basis van het mediaanniveau in de prijzen van Seattle. Timing kan ook een belangrijke rol spelen - houtprijzen kunnen van seizoen tot seizoen dramatisch veranderen. Persoonlijke keuzes voor de kwaliteit van materialen zullen echter waarschijnlijk de grootste impact hebben. Steen kost meer dan hout en hout kost meer dan plastic.