Inhoudsopgave:
- Eigenlijk is er een lease
- Je hebt misschien een legale reden nodig
- Dien een kennisgeving op om te stoppen
- Bestand Court Papers
- De huurder weghalen
Stel dat je iemand in goed vertrouwen in huis hebt laten wonen. Hij is een vriend of een vriend van een vriend, dus je hebt hem niet gevraagd om een huurovereenkomst te tekenen, maar wanneer je hem vraagt om te vertrekken, weigert hij. Wat kun je doen om hem te verwijderen? Het goede nieuws is dat elke staat wettelijke procedures heeft om u te helpen een huurder uit te zetten, zelfs als u niets schriftelijk hebt geschreven. Je kunt hem echter niet zomaar weggooien. Je moet een rechterlijk bevel krijgen om hem te dwingen te vertrekken.
Eigenlijk is er een lease
Het komt als een verrassing voor de meeste mensen, maar of er een lease is of niet, het maakt echt niet uit. In feite heeft u waarschijnlijk een leaseovereenkomst gemaakt - alleen niet een schriftelijke. In de meeste situaties zonder huurovereenkomst betaalt huurder op maandelijkse basis huur. Hier zal de wet een maandelijkse huurovereenkomst inhouden, wat betekent dat de huurder dezelfde rechten en verantwoordelijkheden heeft als een maand-tot-maand huurder met een schriftelijke huurovereenkomst. Je kunt niet zomaar een maand-naar-maand huurder weggooien, omdat dit haar recht om te bezetten zou schenden. Maar je kunt een formele uitzetting doen.
Je hebt misschien een legale reden nodig
U kunt te allen tijde en om welke reden dan ook een maand-tot-maand-huurder uitzetten, zolang u het juiste proces volgt. In de meeste staten kun je een maand-ten-maand-tenant verwijderen alleen omdat je haar niet meer leuk vindt. Op andere plaatsen heeft u een wettelijke reden nodig om de huurder uit te zetten; Enkele veel voorkomende redenen zijn onder meer dat u de huur niet op tijd betaalt, het eigendom beschadigt of een overeengekomen voorwaarde schendt, bijvoorbeeld wanneer de huurder een huisdier heeft wanneer u hem vertelde dat u geen huisdieren toestaat. In deze rechtsgebieden heeft u bewijs nodig van het slechte gedrag van de huurder om de zaak te winnen.
Dien een kennisgeving op om te stoppen
Voordat u de huurder kunt uitzetten, moet u hem laten weten dat u de huurovereenkomst beëindigt. Hiervoor moet u een schriftelijke kennisgeving met de naam 'notice to quit' gebruiken. De kennisgeving meldt de huurder dat u beëindigt om redenen die te maken hebben met niet-betaling, een andere juridische reden of zonder enige reden. Voor niet-schulduitzettingen komt de opzegtermijn meestal overeen met de huurperiode. Dus als de huurder maandelijks betaalt, moet je haar 30 dagen van tevoren opzeggen om te stoppen. Je kunt meestal veel sneller verhuizen als de huurder iets verkeerd heeft gedaan - de achterstallige huuropgave van Californië is slechts drie dagen lang. Elke staat heeft zijn eigen regels, dus neem contact op met je advocaat of een gratis juridisch adviesbureau om ervoor te zorgen dat je de melding goed krijgt. U moet bewijzen dat u de juiste kennisgeving hebt gegeven of een rechter zal u geen huisuitzettingsbevel geven.
Bestand Court Papers
Huurders vertrekken over het algemeen zonder veel gedoe wanneer ze een bericht krijgen om te stoppen. Als uw huurder koppig weigert te vertrekken aan het einde van de opzegtermijn, hebt u geen andere keuze dan een huisuitzetting in de rechtszaal te starten. De griffier van het district kan u vertellen welke papieren u moet indienen, maar meestal schrijft u een dagvaarding, een verzoekschrift en een papieren administratie. U dient de papieren van de huurder persoonlijk of via een processerver te dienen. Sommige staten laten u de dagvaarding "mailen en nagelen", wat betekent dat u het naar de deur kunt plakken en een gewaarmerkt afschrift naar de huurder kunt sturen.
De huurder weghalen
De rechter beslist bij de rechtbank of je een huisuitzettingsbevel moet krijgen, dus breng je documentatie mee om aan te tonen dat je alle mededelingen correct hebt gedaan en alles correct hebt gedaan. Ervan uitgaande dat u een bestelling krijgt, heeft de huurder een beetje extra tijd - ongeveer vijf dagen of zo - om zijn spullen in te pakken en naar buiten te gaan. Als hij niet langs de door het gerecht bestelde datum is gegaan, kun je de sheriff de huurder laten verwijderen en de sloten vervangen. Probeer dit niet zelf te doen. Als u de procedure verkeerd krijgt, kunt u de huurder overvallen, overtreden of een illegale lock-out uitvoeren. Als dit gebeurt, ben jij degene die plotseling aan de verkeerde kant van een rechtszaak staat.