Wat zijn de rechten van huurders in uitzettingen?

Voordat een huurder uit een woning wordt gezet, moet de verhuurder de huurder hiervan op de hoogte brengen. De kennisgeving moet de datum vermelden waarop de huurder wordt uitgezet en de reden voor de uitzetting. Een huurder heeft het recht om de uitzetting te betwisten binnen 10 dagen na betekening van de kennisgeving. De huurder heeft recht op een verblijf van uitvoering en heeft het recht om te proberen een nieuwe overeenkomst met de verhuurder te sluiten.

Geblokkeerd uit eigendom

Een huurder heeft het recht om op de hoogte te worden gesteld van een uitzetting. Een huurder mag niet uit haar huis worden gezet, tenzij zij ermee instemt om te vertrekken of tenzij een rechtbank heeft bepaald dat de huurder het pand verlaat. Als de huurder haar huur niet heeft betaald, moet de verhuurder toch door de rechtbank gaan om de huurder wettelijk te dwingen het huurobject te verlaten. Als een verhuurder de huurder zonder toestemming van de rechtbank uit haar woning verbreekt, overtreedt de verhuurder de wet.

Een geschil betwisten

Een huurder heeft het recht om een ​​uitzetting te betwisten. Een verhuurder moet een gerechtvaardigde redenering hebben voor het uitzetten van een huurder. Een geldige reden is bijvoorbeeld dat de huurder zijn huur niet betaalt vóór de negende dag nadat de huur is betaald, wanneer de huurovereenkomst of het huurcontract is verlopen, wanneer de huurder een ernstige huurovertreding begaat, of als de huurder de wet heeft overtreden door drugs te verkopen of zich bezighouden met gewelddadige misdaden of prostitutie. Als de verhuurder geen gerechtvaardigde reden heeft om de huurder uit te zetten, kan de huurder de uitzetting bij de rechtbank betwisten.

Blijf van uitvoering

Een huurder heeft recht op uitstel van executie als zij een rechtszaak met de rechter verliest. Het verblijf van uitvoering moet worden ingediend binnen vijf dagen nadat de rechter de uitzetting heeft bevolen. Afhankelijk van de reden voor de ontruiming, kan een rechtbank de verhuurder bevelen de huurder toe te staan ​​te blijven - ergens tussen enkele dagen en maanden - nadat de uitzetting is verleend. Als de huurder een aanbetaling heeft betaald, kan de huurder de rechtbank vragen haar verblijf te verlengen totdat het geld van de aanbetaling op is. Het is aan de rechtbanken en beoordelen hoe lang het verblijf van uitvoering zal zijn.

Een uitzetting regelen

De huurder heeft het recht om de uitzetting met de verhuurder te regelen. Als de verhuurder de huurder een kennisgeving heeft gedaan en een advocaat heeft, moet de huurder rechtstreeks contact opnemen met de huiseigenaar. De huurder kan de uitzetting voor of na zijn zittingsdatum betwisten. Als de huurder een overeenkomst sluit met de verhuurder of de verhuurder, dient de huurder deze overeenkomst schriftelijk te krijgen om als juridisch bewijs te dienen. Als de rechtbank de huurder al heeft uitgezet, kan de verhuurder of zijn advocaat een nieuwe overeenkomst sluiten (die de datum van de overeenkomst en de voorwaarden moet hebben).

Verwijdering van eigendommen en bezittingen

Nadat een uitvoeringstermijn is verstreken en er geen verdere overeenkomst tussen de verhuurder en huurder is bereikt, kan de brandweercommandant of verhuurder de eigendommen van de huurder niet op straat plaatsen zonder de huurder hiervan op de hoogte te stellen. De huurder heeft het recht om binnen 24 uur nadat de brandweerman of verhuurder de eigendommen van de huurder heeft verwijderd op de hoogte te worden gebracht. Huurders die sociale bijstand ontvangen, kunnen contact opnemen met de staat en direct onderdak en hulp krijgen als deze actie plaatsvindt.