Inhoudsopgave:
- Sheriff's Sale Deed
- Verloop van inwisselperiode
- Deed-in-Lieu-geldtransporteur
- Deed-in-Lieu HUD-transport
Wanneer een geldschieter in een huis wordt afgesloten, wordt de eigendomsakte overgedragen of overgedragen van de eigenaar naar de kredietgever. Voor Amerikaanse afdeling van woningbouw en stedelijke ontwikkeling (HUD) of federale huisvestingsadministratie (FHA) verzekerde leningen, moet het onroerend goed aan bepaalde voorwaarden voldoen voordat de akte van de woning kan worden overgedragen van de eigenaar naar HUD.
Sheriff's Sale Deed
Een van de laatste stappen in het afschermingsproces is de verkoop of openbare veiling van de sheriff. Als niemand op het onroerend goed op de veiling offert, draagt het eigendom over aan de kredietverstrekker door middel van de verkoopakte van de sheriff. Als andere partijen op de woning bieden, zal de geldschieter hoogstwaarschijnlijk ook bieden. De partij met het hoogste bod wint de veiling- en eigendomsrechten aan de hoogste bieder via de verkoopakte van een sheriff. De verkoopakte van de sheriff is een tijdelijke daad die de nieuwe eigenaar van het onroerend goed het recht geeft om het onroerend goed te verkopen als de eigenaar er niet in slaagt zijn hypotheek terug te krijgen vóór het einde van zijn inwisselperiode.
Verloop van inwisselperiode
Tijdens de inwisselperiode kan de eigenaar zijn hypotheek herstellen en zijn eigendom behouden. Op geen enkel moment tijdens de terugkoopperiode kan de persoon of entiteit die de akte bewaart, verkopen of plannen maken om het onroerend goed te verkopen omdat ze het nog niet technisch bezitten. De inwisselingsperioden verschillen per staat. Als de eigenaar zijn hypotheek aflost, wordt de sheriff-akte van de executieveiling vernietigd en blijft hij eigenaar van het onroerend goed. Als de huiseigenaar zijn hypotheek niet inwisselt, geven de volledige eigendom en rechten aan de kredietgever of de persoon die het hoogste bod op de veiling van de sheriff plaatste.
Deed-in-Lieu-geldtransporteur
Een akte in de plaats van marktafscherming komt tot stand wanneer de eigenaar van het onroerend goed de eigendom vrijwillig overdraagt aan de kredietgever; het wordt soms aangeduid als een vrijwillige afscherming. Lenders moeten instemmen met een akte in de plaats van marktafscherming en zijn niet verplicht om dit te doen. Als een geldschieter de inactieve plaats aanvaardt, ondertekent de eigenaar de daad aan de kredietgever. Dit geeft het eigendom van de lener aan de kredietgever weer. Als de kredietgever de akte in de plaats van marktafscherming afwijst, zal hij hoogstwaarschijnlijk het gehele executieproces doorlopen om het eigendom van het onroerend goed te verkrijgen.
Deed-in-Lieu HUD-transport
Vastgoedeigenaren met een door HUD of FHA verzekerde lening moeten voldoen aan de vervoersvoorwaarden van het onroerend goed voordat de overheid de akte in de plaats van afscherming accepteert. Algemene voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat een HUD-transport plaatsvindt, is dat niemand in het pand woont, het pand schoon is, vrij is van persoonlijke bezittingen en puin zowel binnen als buiten, het eigendom voldoet aan de lokale bouwvoorschriften en het eigendom veilig is. Eigendom wordt overgedragen zodra aan deze vervoersvoorwaarden is voldaan.