Inhoudsopgave:
- Het identificeren van partijen en eigendom
- Financiering, informatieverschaffing en deadlines
- Neem een exclusiviteitsclausule op
- Staat dat de brief niet bindend is
Voordat u een aanbieding indient om een huis te kopen, kunt u een verkoper benaderen met een intentieverklaring. Het stelt meestal verkoopvoorwaarden voor, zoals prijs, sluitingsdatum, inspectieplannen en financiering. Intentieverklaringen binden de koper of verkoper niet om verder te onderhandelen of een bindende verkoopovereenkomst te sluiten. Intentieverklaringen worden meestal geassocieerd met complexe vastgoeddeals met investeringen en huizen met meerdere gezinnen.
Het identificeren van partijen en eigendom
Identificeer de verkoper op naam. Neem alle eigenaren op uit de openbare record of bedrijfsnamen. Als de verkoper bijvoorbeeld een naamloze vennootschap, een partnerschap of een bedrijf is, gebruikt u de bedrijfsnaam van de verkoper. Vermeld het huisadres en elk eenheidnummer als het huis meerdere eenheden heeft. Schrijf ook de brief met uw persoonlijke of bedrijfsnaam en neem ruimte voor de verkoper om de acceptatie van uw intentieverklaring te bevestigen. Deze handtekeningen en acceptatiedatum horen aan het einde van de brief.
Financiering, informatieverschaffing en deadlines
Inclusief aanbetalings- en aanbetalingsbedragen en uitleensoort. Vermeld ook hoe u van plan bent de verkoper te betalen, zoals volledig bij sluiting of in de loop van de tijd via de financiering van de verkoper. Stel deadlines in voor inspecties en verkopersinformatie die u nodig hebt nadat u een overeenkomst bent aangegaan. Vermeld informatie die u van de verkoper verwacht, zoals huisvestingsassociatiedocumenten of huurovereenkomsten als het huis wordt bewoond door huurders. Identificeer uw makelaar, als u er een gebruikt, samen met de makelaarsprijs en wie betaalt deze. Makelaars worden meestal een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag betaald en de koper of verkoper kan het betalen. Stel de datum in waarop u de woning in bezit wilt nemen, die kan verschillen van de sluitingsdatum.
Neem een exclusiviteitsclausule op
Een clausule in uw intentieverklaring kan helpen uw onderhandelingen te beveiligen en u te helpen bij het aangaan van een bindende overeenkomst. U kunt voorkomen dat de verkoper concurrerende kopers introduceert of behandelt tijdens uw onderhandelingen door middel van een exclusiviteitsvoorwaarde. Dit staat ook bekend als een "stand-still" -clausule en moet de voorwaarden definiëren voor het sterken van uw overeenkomst, of het aangaan van een wederzijds bindend contract, en hoe lang de verkoper moet wachten voordat hij met andere kopers omgaat. In de 'stand still'-clausule kan bijvoorbeeld staan dat de verkoper niet met andere kopers kan onderhandelen, tenzij u beiden een koopovereenkomst niet binnen een bepaalde tijd, zoals drie dagen, ondertekent om uw intentieverklaring te ondertekenen.
Staat dat de brief niet bindend is
U bent niet verplicht om het huis te kopen zonder een formele koopovereenkomst.Een intentiebrief bindt geen van beide partijen om te onderhandelen of een bindend contract aan te gaan. De niet-bindende voorwaarden van een intentieverklaring bieden u de flexibiliteit om de onderhandelingen te verlaten voordat u een bindende overeenkomst aangaat. Vermeld dat de brief zelf niet bindend is. Voorwaarden waarvan u verwacht dat de verkoper deze zonder een contract zal naleven, zoals een "stand-still" -clausule, moeten worden vermeld als een uitzondering op de niet-bindende voorwaarde.