Inhoudsopgave:
Een home equity-kredietlijn (HELOC) biedt huiseigenaren de mogelijkheid om de equity te gebruiken die bij hen thuis is gevestigd. Met de kredietlimiet kunnen huiseigenaren hun bestaande eigen vermogen gebruiken als een lening in een bepaalde periode, waarbij ze het saldo terugbetalen, vermeerderd met de rente op de laatste aflossingsdatum. Huiseigenaren zullen naar verwachting voldoen aan bepaalde HELOC-vereisten om voor deze optie in aanmerking te komen.
Home Equity
Aangezien het eigen vermogen als onderpand op de lening fungeert, moet eigen vermogen worden gevestigd in de woning voordat een HELOC kan worden overwogen. De minimale vereiste eigen vermogen varieert per bank. Banken zullen in het algemeen echter niet meer dan 80 procent van het beschikbare eigen vermogen uitlenen. Bovendien zullen de meeste HELOC-geldschieters zich niet achter een tweede hypotheek positioneren tenzij de HELOC zal worden gebruikt om die tweede hypotheek af te betalen.
Credit Rating
De credit rating is een sterke overweging in het acceptatieproces van een HELOC-applicatie. Over het algemeen moeten huiseigenaren een stabiele, goede tot uitstekende kredietscore hebben met rapporten die reguliere betalingen op tijd aan crediteuren laten zien. Hoewel de werkelijke kredietscore-eis per geldschieter verschilt, biedt een hoge credit score een grotere kans op goedkeuring. Er zijn prime rentetarieven beschikbaar voor scores die op 620 of hoger rusten.
Verhouding schuld / inkomen
De schuld / inkomensverhouding is ook een zeer belangrijke overweging voor HELOC-kwalificatie. Hoewel de werkelijke ratio-eis per geldschieter verschilt, mag de verhouding schuld / inkomen nooit hoger zijn dan 40 procent. Dit betekent dat na het verzamelen van de maandelijkse huishoudelijke uitgaven, hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting en leningbetalingen, 60 procent van het maandelijks inkomen van het huishouden nog steeds beschikbaar moet zijn voor sparen en kosten van levensonderhoud.
Inkomen
Betrouwbaar inkomen is vereist voor een HELOC.Huiseigenaren moeten kunnen aantonen dat ze in staat zijn om de kredietlijn terug te betalen, evenals de andere maandelijkse uitgaven van het huishouden. Hoewel de standaard wekelijkse, tweewekelijkse en maandelijkse loonstrookjes ideaal zijn voor een lening, accepteren geldverstrekkers andere soorten inkomsten.
Documentatie
Voor HELOC-kwalificatie is documentatie vereist, hoewel de hoeveelheid documentatie mogelijk minder is dan andere leningen. Verzekeraars van de lening vereisen gedocumenteerd bewijs van inkomen, verzekering van de huiseigenaar en andere gespecificeerde informatie. De algemene documentatievereisten zullen ook per geldschieter verschillen. Over het algemeen heeft een HELOC-aanvraag die via de huidige hypotheekverstrekker wordt verkregen minder documentatie nodig, aangezien de kredietverstrekker al toegang heeft tot veel van de informatie van de huiseigenaar.