Inhoudsopgave:
Een intentie om af te schermen is een kennisgeving die u ontvangt van uw geldschieter en die u adviseert dat als u uw hypotheek niet actueel maakt, de kredietverstrekker een verklaring van afscherming tegen uw woning zal indienen. Als u de intentie hebt om de kennisgeving af te sluiten, dient u onmiddellijk contact op te nemen met uw geldverstrekker. Er zijn een groot aantal huizen in afscherming vanwege de huidige economie, maar geldschieters willen je huis niet van je afpakken; ze willen het geld dat je aan je lening schuldig bent.
Eerste actie
Praat met uw geldschieter. Leg uit wat uw huidige situatie is, inclusief de reden waarom u achterloopt met uw hypotheekbetalingen. Als u denkt dat de situatie tijdelijk is, vertel het dan aan uw kredietgever wanneer u verwacht dat u betalingen kunt hervatten. Vraag uw kredietverstrekker om marktafscherming uit te stellen totdat u weer betalingen kunt doen. Als dit een redelijke termijn is, is de kans groot dat de geldgever ermee instemt om de verklaring van afscherming uit te stellen.
Lening wijziging
Als u voldoende inkomsten heeft om uw betalingen uit te voeren, maar deze niet kunt inhalen, vraagt u uw geldschieter als u gekwalificeerd bent om een leningaanpassing te ontvangen. De kredietgever kan overwegen om de achterstallige bedragen toe te voegen aan het hoofdsaldo van uw lening. Dat maakt je actueel en geeft je de kans om actueel te blijven. Als uw betalingen te hoog zijn voor u, is het mogelijk dat de leningswijziging een verlaging van de rente op uw lening inhoudt of mogelijk de looptijd van de lening verlengt, zodat uw betalingen beheersbaar zijn.
Korte verkoop
Als een leningwijziging niet mogelijk is en u niet gelooft dat u in staat zult zijn om redelijke betalingen te doen, moet u met een paar makelaars in uw buurt praten en hen vragen om u een schatting te geven van de waarde van uw woning. Als het minder is dan het bedrag van uw hypotheek plus eventuele betalingen die u verschuldigd bent, moet u uw geldschieter vragen of u uw huis met een korte verkoop kunt verkopen. Een korte verkoop betekent dat de geldschieter ermee instemt dat u uw huis kunt verkopen voor minder dan uw hypotheekschuld, zodat het de kosten en tijd kan voorkomen die gemoeid zijn met het marktafschermingsproces. Dit geeft je ook meer tijd om wat geld weg te zetten voor verhuiskosten, etc.
alternatieven
Als uw geldschieter niet akkoord gaat met een korte verkoop en u kunt niet komen met het geld om uw lening actueel te houden, kunt u overwegen om uw woning in te huren. Dit geeft je extra tijd om wat geld te besparen. Zodra u een verklaring van afscherming ontvangt, heeft u ongeveer vier maanden voordat uw huis wordt geveild. Als u nog steeds meer tijd nodig heeft, kunt u overwegen een faillissementsbescherming in te dienen. Als u dit vlak voor de verkoopdatum doet, heeft u meestal nog ongeveer twee maanden voordat u uw huis moet verlaten. Natuurlijk moet u deze optie bespreken met een advocaat.