Inhoudsopgave:
Het gemak of de moeilijkheid om een relatie met je te beëindigen makelaar, evenals de mogelijke gevolgen ervan, sterk afhankelijk van de vraag of de relatie informeel is of gebaseerd is op een ondertekend contract. In sommige gevallen is een eenvoudig verzoek voldoende om de relatie te verbreken. In andere gevallen maakt een ondertekend contract het opbreken veel moeilijker. In de meeste gevallen, provisieproblemen blijven hangen.
Hoewel onoplettendheid en onethisch gedrag een rol spelen in sommige relaties, is slechte communicatie de meest voorkomende reden voor de verzuring van makelaars en klanten. Een makelaar in onroerend goed kan bijvoorbeeld het proces van de verkoop van uw woning niet duidelijk uitleggen, en u mag van de agent te veel verwachten. In sommige gevallen kan het overpraten de relatie redden en beide partijen weer op goede voet zetten. In andere gevallen kan scheidingsmanieren de beste oplossing zijn.
Handshake-overeenkomsten
De Statuut van fraude vereist dat bepaalde contracten schriftelijk zijn om juridisch bindend te zijn. Hieronder bevinden zich makelaarscontracten in onroerend goed. Als u geen ondertekende lijst of agentovereenkomst met de koper hebt, hoeft u de relatie niet formeel te beëindigen. Het informeren van de agent via een telefoontje of een e-mail is echter een aanbevolen algemene hoffelijkheid.
Contractovereenkomsten
Probeer de relatie te beëindigen door vriendelijk te vragen. Als u uw positie beleefd uitlegt en goede redenen opgeeft, kan de agent uw verzoek honoreren zolang het huis niet dichtbij of in escrow is. Als u in staat bent om een mondelinge overeenkomst te bereiken, raadt Bankrate u aan deze te legaliseren met een schriftelijke "beëindiging van het machtigingsformulier". Een andere optie is om de agent te omzeilen en te spreken met de makelaar die de eigenaar is van het agentschap.
Als de agent of makelaar weigert te beëindigen, bekijk dan een ondertekend contract om te zien of het een geschillenbeslechtings- of annuleringsclausule bevat.
- Een clausule voor het oplossen van geschillen zal procedures identificeren voor het omgaan met situaties waarin u niet informeel kunt werken. Een van de meest voorkomende is bemiddeling of bindende arbitrage.
- Een annuleringsclausule identificeert de voorwaarden waaronder u of uw agent de relatie legaal kunt beëindigen.
Een contract dat geen van beide clausules bevat, betekent dat u wettelijk bent gebonden voor de contractduur.
Wat je niet moet doen
Nooit de relatie verbreken door het contract expliciet te schenden. Schending van het contract kan resulteren in een rechtszaak tegen u. U kunt bijvoorbeeld uw agent niet ontslaan zodra uw huis in escrow is en weiger dan de commissie te betalen die de agent heeft verdiend. Als u overweegt een rechtszaak aan te spannen tegen uw agent wegens te kwader trouw handelen, maken de tijd en kosten die gemoeid zijn met het bewijzen van uw claim dit vaak een minder dan effectieve oplossing.
Commissies en Gevolgen
De relatie waarschijnlijk beëindigen beëindigt uw financiële verplichting om provisies te betalen niet als de agent het was oorzaak zoeken. Dit betekent dat de agent u de eigenschap heeft laten zien die u uiteindelijk hebt gekocht of de koper naar u heeft gebracht door de koper uw eigendom te tonen.
Het compensatie- of commissiegedeelte van de meeste contracten bevat een disclaimer die vereist dat u de provisie van de agent betaalt als een aankoop of verkoop waarbij de agent de aanbestedende zaak was, plaatsvindt binnen een specifieke tijd nadat het contract afloopt. Zelfs zonder de clausule, als een agent kan bewijzen dat zijn inspanningen direct hebben geleid tot de aankoop of verkoop, bent u mogelijk nog steeds aansprakelijk om hem een commissie te betalen.