Inhoudsopgave:
- Aftrek van koper voor rente en belastingen
- Kopers Punten
- Aftrek voor belastingen van de verkoper
- overwegingen
Het HUD-1-formulier is het definitieve vereffeningsoverzicht in een vastgoedtransactie. Het bevat de aankoopprijs en alle inkomsten en uitbetalingen die via een escrow zijn gedaan. Wanneer een onroerend goed wordt gesloten, wordt een gecertificeerde HUD-1 verzonden naar alle partijen in de transactie, inclusief de kopers en verkopers. Het bevat verschillende items die kunnen worden afgetrokken van een individuele belastingaangifte, zoals rente- en onroerendgoedbelasting. Bij het voorbereiden van uw belastingen heeft u de laatste HUD-1 nodig om de belastingen en rente te bepalen die u hebt betaald om de transactie te sluiten. Zowel kopers als verkopers kunnen inhoudingen hebben die op de definitieve HUD-1 worden getoond.
Aftrek van koper voor rente en belastingen
Wanneer een koper een eigendom koopt en het een hoofdverblijfplaats is, zal er, als er een lening bij betrokken is, enige vorm van rente zijn om af te zien op de uiteindelijke HUD-1, evenals onroerendgoedbelasting. Eigendomsbelastingen die worden betaald bij afsluiting zijn te vinden op regel 106 en 107 van pagina 1 en regel 1004 van pagina 2. Voeg deze bedragen samen toe en neem ze op in uw federale belastingaangifte, schema A, regel 6. Betaalde rente wordt getoond op regel 901 van pagina 2 van de HUD-1 en kan worden afgetrokken volgens schema A, regel 10. Rente en belastingen betaald op een huurwoning worden weergegeven in schema E van federaal formulier 1040.
Kopers Punten
Bij sommige leningen rekenen geldgevers kosten voor het maken van leningen aan de kredietnemer. Dit wordt door de Internal Revenue Service als interessant beschouwd. De kosten worden punten genoemd. Deze zijn aftrekbaar in het betaalde jaar, zolang de nieuwe lening op het onroerend goed minder dan $ 1.000.000 bedraagt. De betaalde punten worden weergegeven op regel 801 van pagina 2 van de HUD-1. Dit bedrag is aftrekbaar volgens schema A van gespecificeerde aftrekken op regel 12. De gespecificeerde aftrek is alleen van toepassing op punten betaald op een hoofdverblijf.
Aftrek voor belastingen van de verkoper
Verkopers betalen doorgaans belasting op onroerend goed bij sluiting. Deze belastingen worden weergegeven op regel 406 en 407 van de HUD-1 en zijn aftrekbaar op regel 6 van uw federale belastingaangifte, schema A, regel 6. Dit geldt alleen voor een principevestiging. Als het onroerend goed een huurwoning is, worden de belastingen afgetrokken volgens schema E van federaal formulier 1040.
overwegingen
Als u een account heeft gecontroleerd, hebt u een kopie van de definitieve, gecertificeerde HUD-1-verklaring van escrow nodig om uw inhoudingen te onderbouwen. Tijdens het escrowproces worden soms geschatte HUD-1-verklaringen verstrekt om geschatte bedragen weer te geven die verschuldigd en verschuldigd zijn in de transactie. Alleen de cijfers van de definitieve HUD-1 kunnen worden gebruikt bij het afschrijven van onkosten voor belastingen. Een accountant of belastingberouwer kan u helpen bij het vinden van de juiste cijfers om af te trekken.