Inhoudsopgave:
Er zijn twee soorten akten die worden gebruikt in onroerend goed transacties. Het eerste type wordt gewoonlijk een 'snelle claimakte' genoemd. Snelle claim is een verkeerde benaming die wordt veroorzaakt door zowel de overeenkomst in woorden als het feit dat deze daden een 'snellere' manier zijn om onroerend goed over te dragen. De echte naam van de akte is een gesloten claimakte.De andere is een garantiedeclaratie, die vaker voorkomt en een sterkere aanspraak op definitieve verkoop heeft. Er zijn echter momenten waarop een quit claim daad wenselijk is. Zolang de koper de kwaliteiten en beperkingen van een eigendomsakte begrijpt, zodat zij kunnen verzekeren dat aan al hun behoeften wordt voldaan, is het een uitstekende tool om de verkoop te vergemakkelijken.
Beste gebruik
De beste reden om een akte te gebruiken, is het vrijgeven van iemands vordering op een eigendom dat anderszins aan een ander principe is overgedragen. Bijvoorbeeld, in het geval van een echtscheiding waarbij een partij de meerderheidsbelang heeft in een te koop aangeboden woning, kan de andere partner afstand doen van de claim op het onroerend goed zodat deze kan worden verkocht. Stoppen met claimakten worden gebruikt bij belastingverkopen of andere retentierechten. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat de verkoper in die gevallen alleen zijn interesse in het onroerend goed verkoopt. In dit geval wordt een quit claim akte onderzocht, omdat de eigenschap kan leins op hebben die nog steeds zijn bevestigd na de verkoop en de koper zou die leins veronderstellen.
Aansprakelijkheid
In tegenstelling tot een garantiedeclaratie geeft een gesloten claim de koper geen garantie dat een ander geen belang heeft bij het onroerend goed. Bij de aankoop van een stuk onroerend goed is het meestal het beste om iemand te behandelen die een garantiewet kan afgeven die onbezwaard is door leins en vrij is van juridische bijlagen.
Vereisten
Elke staat heeft wetten met betrekking tot leins, daden en andere onroerendgoedtransacties, maar in het algemeen gesproken, vereisen claimdaden dat zowel de namen van de concessieverlener als de gerechtigde (koper en verkoper) op de akte verschijnen. Ook moet een volledige wettelijke beschrijving van het onroerend goed samen met het adres en de naam van het graafschap op de akte worden vermeld. Een koopakte bij een stop moet ook de verkoopprijs vermelden, ook als het een geschenk met een kleine waarde in dollars betreft. De opzeggingakte moet worden gelegaliseerd en de concessieverlener moet de akte ondertekenen. Controleer altijd uw staatseisen voor een onroerend goed transactie. Sommige staten eisen dat de rechthebbende de akte moet ondertekenen en sommige staten vereisen ook getuigen. Alle staten eisen dat de akte wordt neergelegd in het county record office waar het onroerend goed zich bevindt.